물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적82,924.00㎡(25,084.51평)
- 배당요구종기2024.07.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경33053 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 산청군 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 산청군 신등면 양전리 산63 |
| 감정평가액 | 2,189,298,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024타경33053 · 법원경매
2024타경33053 임야 법원경매
경상남도 산청군 신등면 양전리 산63
매각관할법원 진주지원2026.08.24 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,189,298,000원
마지막 기일 가격 기록549,251,000원
감정가 대비25.1%
누적 저감74.9%
가격 차액1,640,047,000원
입찰보증금 기록54,925,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경33053 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 산청군 신등면 양전리 산63 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.24 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 28장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,189,298,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,751,438,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,401,150,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,120,920,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 784,644,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 549,251,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 549,251,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,189,298,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 549,251,000원
- 감정가 대비율
- 25.1%
- 누적 저감률
- 74.9%
- 가격 차액
- 1,640,047,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지
참고사항 보기
-목록[1] 동?식물관련시설(작물재배사)을 위해 개발행위허가를 득하여 토목공사(현황조사보고서상 일부평탄화 작업 및 석축공 사 되어 있음) 중에 중단된 상태로 개발행위허가와 관련하여 관할관서 확인 요함, 감정서에 의하면 토목공사 시행으로 인한 유 치권 성립여부 확인요함.(기준일자 2025. 9. 11. 현재 제출된 유치권신고 없음). -목록[1] 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각에서 제외함. -목록[1] 상단부 일부는 도로(2차선 포장도로)로 이용중인 것으로 보이고, 동 일부지상에 소재하는 팔각정자(산청군소유, 전망 용, 목조 기와지붕 단층) 매각에서 제외함. -목록[1] 최저매각가격은 일부 아스팔트도로 및 팔각정자 소재, 제시외 건물 감안, 이로 인하여 제한받는 가격임. -목록[1] 이설 및 철거가 용이한 컨테이너, 조립식 간이창고 및 FRP 물탱크(현황조사서상 컨테이너4동 및 경량철골구조 판넬 지붕 창고) 매각에서 제외함.-목록[1] 감정서상 제시외 관정 2식, 위 지상 각 단지내 지하에 매설된 수도배관, 오수배관, 전기인입선 등 시설은 해당 토지가 격에 포함하여 평가함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.05.25 근저당권
2018.05.25근저당권권리 순서 2299,000,000원소멸기준
2018.05.25지상권권리 순서 3-소멸
2021.04.06소유권권리 순서 1-소멸
2021.04.20근저당권권리 순서 4195,000,000원소멸
2022.03.11근저당권권리 순서 5480,000,000원소멸
2022.09.23(1)근저당권설정권리 순서 6160,000,000원소멸
나머지 등기 기록 13건 보기
2022.09.23(2)근저당권설정권리 순서 7160,000,000원소멸
2022.09.23(3)근저당권설정권리 순서 8160,000,000원소멸
2022.10.14가압류권리 순서 95,760,000원소멸
2022.10.18근저당권권리 순서 10120,000,000원소멸
2022.10.25가압류권리 순서 1114,740,000원소멸
2022.12.19압류권리 순서 12-소멸
2023.06.30근저당권권리 순서 13200,000,000원소멸
2023.11.24근저당권권리 순서 14200,000,000원소멸
2024.01.08근저당권권리 순서 1548,000,000원소멸
2024.01.08가등기권리 순서 16-소멸
2024.04.12압류권리 순서 17-소멸
2024.09.05가압류권리 순서 18400,000,000원소멸
2024.09.10임의경매권리 순서 19-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 양전리산63 · 전입 2020.06.03
임차·점유 조사 기록
용도·점유 양전리산63 · 전입 2021.06.15
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경33053 자주 묻는 질문
- 2024타경33053의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경33053의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 25.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)842원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산61,971,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교단계초등학교 (2880m)
- 관할 중학구신등중학교 (3031m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 549,251,000원 | 274,625,500원 | 288,667,261원 |
| 기준 | 593,191,080원 | 355,914,648원 | 251,801,533원 |
| 공격 | 637,131,160원 | 414,135,254원 | 238,004,348원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 19건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 산청군 신등면 양전리 산63 2024타경33053 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-33053(1)
경남 산청군 신등면 양전리 산63 외 1필지 임야
- 감정가21억 8929만원
- 최저매각가5억 4925만원 (25%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주5계
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 변경 2 변경 | - | 212원 | - | 없음 |
산청군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율25.0%
- 평균 낙찰가1억 4,222만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 산청군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 산청군 신등면 양전리 산63 입지 및 가치 분석
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 25.1%이며 차액은 1,640,047,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.