물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적311.21㎡(94.14평)
- 건물면적395.60㎡(119.67평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3327 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 북구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 3층 302호 · 지번주소: 광주광역시 북구 동림동 711 |
| 감정평가액 | 989,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경3327 · 법원경매
2024타경3327 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 3층 302호 · 지번주소: 광주광역시 북구 동림동 711
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 광주지방법원2026.10.20 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액989,000,000원
최근 유찰 기일 가격443,072,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액545,928,000원
입찰보증금 기록69,230,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3327 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 3층 302호 · 지번주소: 광주광역시 북구 동림동 711 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 989,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 692,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 553,840,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 443,072,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 989,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 443,072,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 545,928,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/버스승강장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조
참고사항 보기
- 일괄매각 - 각 건물의 벽체 구분 없이 1개로 사용되고 있는 상태임 - 전유부분의 위치와 면적은 내부 주기둥 등에 의하여 특정이 가능함 - 일반건축물대장 현황 도면상 호별 경계표시가 누락됨 - 벽체 제거 과정에서 관련 법령에서 정한 절차를 거쳤는지 알 수 없으며, 만일 절차를 거치지 않았다면 관련 법령에서 정한 불이익을 입을 수 있음 - 감정평가액은 벽체가 일부 제거된 것을 감안하여 평가한 금액임 - 노인복지시설로 이용중임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.10.13 (1)근저당권설정
2019.03.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.10.13(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 21,080,000,000원소멸기준
2021.10.13(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 31,080,000,000원소멸
2021.10.13(3)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 4960,000,000원소멸
2021.10.13(4)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 5840,000,000원소멸
2021.10.13(5)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 6720,000,000원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2021.10.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 73,576,000,000원소멸
2024.04.29임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.05.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 9500,000,000원소멸
2024.06.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 10500,000,000원소멸
2024.11.19압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2024.12.10압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2025.04.04압류등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2025.07.21임의경매등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호,303호 · 전입 2022.06.24 · 배당요구 2024.06.27 · 보증금 기록 60,000,000원
2019.06.03.~2024.06.02.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3327 자주 묻는 질문
- 2024타경3327의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경3327의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교한울초등학교 (703m)
- 관할 중학구광주경신중학교
- 관할 중학구양산중학교
- 관할 중학구지산중학교
- 관할 중학구운암중학교 (1453m)
- 관할 중학구용두중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 443,072,000원 | 221,536,000원 | 234,409,792원 |
| 기준 | 478,517,760원 | 287,110,656원 | 204,670,799원 |
| 공격 | 513,963,519원 | 334,076,287원 | 193,540,830원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 3층 302호 · 지번주소: 광주광역시 북구 동림동 711 2024타경3327 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
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광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 3층 302호 · 지번주소: 광 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
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북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 545,928,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.