물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적559.80㎡(169.34평)
- 건물면적165.91㎡(50.19평)
- 배당요구종기2024.10.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경33708 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 충주시 단독주택 경매 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 신의안길 48-52 |
| 감정평가액 | 281,081,020원 |
| 최저매각가격 | 179,892,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 충주지원 |
2024타경33708 · 법원경매
2024타경33708 단독주택 법원경매
충청북도 충주시 신니면 신의안길 48-52
진행관할법원 충주지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액281,081,020원
최저매각가격179,892,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액101,189,020원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경33708 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 043-841-9122 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 충주시 신니면 신의안길 48-52 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 251,009,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 200,807,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 302,455,420원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 241,964,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 281,081,020원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 224,865,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 179,892,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 143,914,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 281,081,020원
- 최저매각가격
- 179,892,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 101,189,020원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/경사지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-6) 및 수목 및 조경석(1-10), 관정(1-12), 태양열온수기(1-13), 태양광설비(1-14), 토굴(1-15) 매각포함 -지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) - 목록3 건물은 공부상 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나 경사지붕 위 아스팔트슁글마감지붕임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.03 근저당권
2021.06.04소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.06.04소유권권리 순서 2-선행 기록
2023.05.03근저당권권리 순서 382,000,000원소멸기준
2024.07.26강제경매권리 순서 4-소멸
2024.08.16가압류권리 순서 557,726,027원소멸
2025.03.14압류권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경33708 자주 묻는 질문
- 2024타경33708의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경33708의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경33708 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 용원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교용원초등학교 (용원초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 충주시 신니면 신의안길 48-52 2024타경33708 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-33708
충북 충주시 신니면 신청리 426-47 주택
- 감정가2억 8108만원
- 최저매각가1억 4391만원 (51%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2024-33708 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/10/13 | 3억 1376만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/11/17 | 2억 5100만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/12/22 | 2억 80만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/04/20 | 3억 245만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/06/01 | 2억 4196만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/07/06 | 2억 8108만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/08/10 | 2억 2486만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/09/14 | 1억 7989만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/10/26 | 1억 4391만원 | 진행 |
충주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율54.0%
- 평균 낙찰가1억 5,532만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 신니면 신청리 426-47
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2010-08-13
- 총 주차대수0대
- 연면적191.77㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)5만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4665만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등용원초등학교 (2236m)
- 배정 중학신니중학교 (1433m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4391만원 | 7195만원 | 8154만원 |
| 기준 | 1억 5542만원 | 9325만원 | 7188만원 |
| 공격 | 1억 6694만원 | 1억 851만원 | 6826만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 충주시 수안보면 고운리 산61 임야2026-10-22 · 2302만원
- 충북 충주시 수안보면 온천리 882 전2026-10-22 · 2억 6577만원
- 충북 충주시 단월동 418-4 단독주택2026-10-22 · 1억 6886만원
- 충북 충주시 엄정면 신만리 452-2 외 4필지 근린생활시설2026-10-22 · 6억 8384만원
- 충북 충주시 대소원면 대소리 81-1 외 20필지 과수원2026-10-22 · 13억 8534만원
- 충북 충주시 수안보면 사문리 209 외 1필지 전2026-10-22 · 2억 1853만원
- 충북 충주시 용탄동 1179 주차장2026-10-22 · 10억 9236만원
- 충북 충주시 연수동 1219 푸른아파트 104동 7층707호 아파트2026-10-22 · 1억 4300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 충주시 신니면 신의안길 48-52 입지 및 가치 분석
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 101,189,020원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.