물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적6,406.00㎡(1,937.82평)
- 건물면적1,619.82㎡(490.00평)
- 배당요구종기2024.11.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경33975 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 충주시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1 |
| 감정평가액 | 2,596,672,930원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 충주지원 |
2024타경33975 · 법원경매
2024타경33975 근린주택 법원경매
충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 충주지원2026.08.31 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,596,672,930원
최근 유찰 기일 가격1,353,540,000원
감정가 대비52.1%
누적 저감47.9%
가격 차액1,243,132,930원
입찰보증금 기록169,192,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경33975 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.31 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,643,632,920원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,114,906,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,691,925,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,353,540,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,596,672,930원
- 최근 유찰 기일 가격
- 1,353,540,000원
- 감정가 대비율
- 52.1%
- 누적 저감률
- 47.9%
- 가격 차액
- 1,243,132,930원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지
참고사항 보기
[2026.05.19]가압류권자 소OOOOOOOOO 보정기일연기신청 제출일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1, 3-7. 매각 제외) 목록 6. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 목록 6. 지상위 주택 법정지상권 성립여부 불분명 목록 3. 면적 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 상이(감정평가서 참조) 현황과 공부 차이 있음(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.04.17 근저당권
2016.04.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.04.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,176,000,000원소멸기준
2021.10.21(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 390,000,000원소멸
2021.10.21(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 460,000,000원소멸
2023.01.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 560,000,000원소멸
2023.03.31임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 620,000,000원소멸
나머지 등기 기록 12건 보기
2023.10.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 717,944,446원소멸
2023.10.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 870,000,000원소멸
2023.10.20압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2023.12.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1090,000,000원소멸
2024.01.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1120,000,000원소멸
2024.04.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 1215,049,997원소멸
2024.05.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 1310,903,467원소멸
2024.05.30임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1480,000,000원소멸
2024.07.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 1516,346,820원소멸
2024.07.31강제경매등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2025.01.24임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1735,000,000원소멸
2025.08.20임의경매등기사항요약 · 권리 순서 18-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부,일부(1층전부),일부(1층 중33㎡) · 전입 2024.01.31 · 확정일자 2024.01.31 · 보증금 기록 20,000,000원
2024.01.31.~2026.01.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층방2칸) · 전입 2023.11.02 · 확정일자 2023.11.02 · 배당요구 2024.10.21 · 보증금 기록 35,000,000원
2023.11.01.부터2025.10.31.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층방3칸) · 전입 2020.08.18 · 확정일자 2020.08.18 · 배당요구 2024.10.16 · 보증금 기록 80,000,000원
2020.08.13.부터2022.08.13.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층방1칸) · 전입 2023.04.20 · 확정일자 2023.04.20 · 보증금 기록 20,000,000원
2023.03.18.부터2024.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층방1칸) · 전입 2022.10.13 · 확정일자 2022.10.13 · 보증금 기록 50,000,000원
2022.10.13.부터2024.04.12.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층 중약82㎡) · 전입 2019.06.03 · 확정일자 2019.06.03 · 보증금 기록 60,000,000원
2018.08.31.~2023.03.18.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층 방3칸,주방1,창고1) · 전입 2023.02.01 · 확정일자 2023.02.09 · 보증금 기록 60,000,000원
2023.01.31.부터2025.01.31.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층방1칸) · 전입 2023.07.14 · 확정일자 2023.07.14 · 보증금 기록 40,000,000원
2021.01.20.부터2024.11.03.까지(계약기간)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층방2칸) · 전입 2023.03.21 · 확정일자 2023.03.21 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.03.17.부터2024.현재까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경33975 자주 묻는 질문
- 2024타경33975의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경33975의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 52.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경33975 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 산척초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경33975 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 15개, 반경 1km 안에 17개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 부동산 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경33975의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경33975의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 4. 17. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)101,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산302,862,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교산척초등학교 (산척초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,353,540,000원 | 676,770,000원 | 699,658,940원 |
| 기준 | 1,461,823,200원 | 877,093,920원 | 608,809,335원 |
| 공격 | 1,570,106,400원 | 1,020,569,160원 | 574,808,410원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체15개
- 반경 1km 사업체17개
- 주요 업종음식 9 · 소매 6 · 부동산 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 4. |
| 말소기준권리 | 2020. 4. 17. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년08월20일 |
| 도로명주소 | 충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1 2024타경33975 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-33975
충북 충주시 산척면 송강리 1441-1 근린주택
- 감정가25억 9667만원
- 최저매각가13억 5354만원 (52%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-33975 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/04 | 26억 4363만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/15 | 21억 1490만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/20 | 16억 9192만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/31 | 13억 5354만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 전부,일부(1층전부),일부(1층 중33㎡) | 2024.01.31. | 2000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 일부(2층방2칸) | 2023.11.02. | 3500만원 | - | 없음 |
| 김OO | 일부(2층방3칸) | 2020.08.18. | 8000만원 | - | 없음 |
| 류OO | 일부(2층방1칸) | 2023.04.20. | 2000만원 | - | 없음 |
| 송OO | 일부(2층방1칸) | 2022.10.13. | 5000만원 | - | 없음 |
| 안OO | 일부(2층 중약82㎡) | 2019.06.03. | 6000만원 | - | 있음 |
| 최OO | 일부(2층 방3칸,주방1,창고1) | 2023.02.01. | 6000만원 | - | 없음 |
| 하OO | 일부(2층방1칸) | 2023.07.14. | 4000만원 | - | 없음 |
| 황OO | 일부(2층방2칸) | 2023.03.21. | 5000만원 | - | 없음 |
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 산척면 송강리 1441-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 286만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등산척초등학교 (716m)
- 배정 중학산척중학교 (711m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 5354만원 | 6억 7677만원 | 6억 9965만원 |
| 기준 | 14억 6182만원 | 8억 7709만원 | 6억 880만원 |
| 공격 | 15억 7010만원 | 10억 2056만원 | 5억 7480만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 52.1%이며 차액은 1,243,132,930원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.