물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적48.14㎡(14.56평)
- 건물면적302.41㎡(91.48평)
- 배당요구종기2024.11.07
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3399 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 북구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명대로 17, 6층602호 (화명동,목양프라자) · 지번주소: 부산광역시 북구 화명동 2271-5 |
| 감정평가액 | 635,000,000원 |
| 최저매각가격 | 311,150,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2024타경3399 · 법원경매
2024타경3399 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
부산광역시 북구 화명대로 17, 6층602호 (화명동,목양프라자) · 지번주소: 부산광역시 북구 화명동 2271-5
매각관할법원 부산서부지원2026.05.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액635,000,000원
마지막 기일 가격 기록311,150,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액323,850,000원
입찰보증금 기록31,115,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3399 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 북구 화명대로 17, 6층602호 (화명동,목양프라자) · 지번주소: 부산광역시 북구 화명동 2271-5 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 635,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 444,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 311,150,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 311,150,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 311,150,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 635,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 311,150,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 323,850,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/평스라브지붕
참고사항 보기
[2025.11.12]채권자 더OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청서 제출[2026.01.20]채권자 더OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출- 일괄매각. - 목록 2.의 입구쪽 복도(공부상 공용부분)를 목록 1., 목록 2.와 벽체 없이 교육연구시설(학원)로 일괄하여 이용 중임. - 목록 1. 및 목록 2.는 집합건축물대장 및 등기사항증명서상 독립된 별개의 구분건물로 등재되어 있으며, 각 호별 위치 특정 이 가능하고 경계벽 제거가 이용상의 편의를 위하여 일시적인 것으로 보이며 경계복원 또한 용이할 것으로 판단되는 점 등을 고려하여 평가하였는바, 응찰시 위치 및 경계확인, 경계복원 가능 여부에 대하여 확인 후 응찰하시기 바람. - 2025. 8. 1. 목양프라자 상가번영회로부터 602,3호실에 대하여 2024. 3. 1.부터 2025. 6. 30.까지 관리비 금 11,878,220원(공 용부분 금 9,045,689원, 전용부분 1,032,731원, 연체료 1,799,800원)이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수 인에게 인수될 수 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.06.19 근저당권
2018.05.04소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.06.19근저당권권리 순서 2418,000,000원소멸기준
2023.05.25가압류권리 순서 390,000,000원소멸
2024.08.13임의경매권리 순서 4-소멸
2024.11.08압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3399 자주 묻는 질문
- 2024타경3399의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경3399의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경3399 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 금성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3399 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 50개, 반경 1km 안에 876개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경3399의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경3399의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.06.19. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교금성초등학교 (금성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체50개
- 반경 1km 사업체876개
- 주요 업종음식 241 · 소매 178 · 수리·개인 154 · 교육 97 · 예술·스포츠 78 · 부동산 47
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 7. |
| 말소기준권리 | 2020.06.19. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년08월21일20시08분 2024년08월28일09시50분 |
| 도로명주소 | 부산광역시 북구 화명대로 17 |
| 전유부분 구조 | 철골철근콩크리트조 |
| 전유부분 면적 | 149.2075㎡ |
| 목록 지번 | 1. 부산광역시북구화명동2271-5 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 북구 화명대로 17, 6층602호 (화명동,목양프라자) · 지번주소: 부산광역시 북구 화명동 2271-5 2024타경3399 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가1억 6,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 323,850,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.