물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적1,712.00㎡(517.88평)
- 배당요구종기2025.03.10
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경34089 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 고창군 전답 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 고창군 대산면 상금리 37 |
| 감정평가액 | 36,294,400원 |
| 최저매각가격 | 12,448,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 정읍지원 |
2024타경34089 · 법원경매
2024타경34089 전답 법원경매
전북특별자치도 고창군 대산면 상금리 37
진행관할법원 정읍지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액36,294,400원
최저매각가격12,448,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액23,846,400원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경34089 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 정읍지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 고창군 대산면 상금리 37 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 36,294,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 25,406,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 17,784,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 12,448,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 12,448,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 12,448,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 8,714,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 36,294,400원
- 최저매각가격
- 12,448,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 23,846,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역
참고사항 보기
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음 - 대산면 사실조회 회신 2. 지목 '전'이나, 현황 '휴경전, 일부묘지, 일부도로'임 3. 지상에 연고미상 분묘 소재함 4. 본건 인근 고인돌 집적지로 본건 지상에 고인돌 소재여부는 측량 등 별도 확인 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.12.05 강제경매
2023.02.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.12.05강제경매등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경34089 자주 묻는 질문
- 2024타경34089의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경34089의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 고창군 대산면 상금리 37 2024타경34089 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-34089
전북 고창군 대산면 상금리 37 토지 517.88 평 (1,712m²) 분묘기지 land
- 감정가3629만원
- 최저매각가1244만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원정읍3계
고창군 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율47.1%
- 평균 낙찰가1,063만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)6750원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1155만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등매산초등학교 (4011m)
- 배정 중학대성중학교 (3306m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 129만원 | 64만원 | 866만원 |
| 기준 | 140만원 | 84만원 | 857만원 |
| 공격 | 150만원 | 97만원 | 854만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
전북 고창군 같은 지역 진행 물건
- 전북 고창군 성송면 하고리 201 토지 438.93 평 (1, land2026-10-22 · 592만원
- 전북 고창군 공음면 덕암리 1365 토지 1,164.53 평 land2026-10-22 · 5093만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 고창군 대산면 상금리 37 입지 및 가치 분석
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.
고창군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 49건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 8,186만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 23,846,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.