물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적1,762.00㎡(533.01평)
- 배당요구종기2024.09.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3608 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 진해구 토지 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 마천동 47-1 |
| 감정평가액 | 732,992,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2024타경3608 · 법원경매
2024타경3608 토지 법원경매
경상남도 창원시 진해구 마천동 47-1
매각관할법원 창원지방법원2026.05.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액732,992,000원
마지막 기일 가격 기록262,704,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액470,288,000원
입찰보증금 기록26,270,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3608 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 진해구 마천동 47-1 |
| 물건종류 | 토지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 469,115,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 375,292,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 732,992,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 586,393,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 469,114,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 375,291,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 262,704,000원 | 변경 | - | |
| 10차 | 262,704,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 732,992,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 262,704,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 470,288,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
경상남도 창원시 진해구 마천동에 소재하는"웅동초등학교"남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역
참고사항 보기
[2025.05.09]유치권자 신OO 유치권 권리신고 철회서 제출[2025.03.31]유치권자대리인 법OOO OOOO 열람및복사신청 제출[2025.03.31]유치권자대리인 법OOO OOOO 소송위임장 제출[2024.09.13]승계인 농OOOOOOOOOOO 유치권권리배제신청서 제출[2024.08.13]유치권자 신OO 유치권 권리신고서 제출농지취득자격증명 130,000,000원)가 제출되었으나, 이에 대해 2025. 5. 9.자 신차윤으로부터 유치권권리신고 철회서 및 2025. 7. 29.자 신청채권 자로부터 유치권이 존재하지 않는다는 화해권고결정문(창원지방법원 2025가단12628)이 각 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.07.02 근저당권
2018.07.02근저당권권리 순서 2576,000,000원소멸기준
2024.06.07임의경매권리 순서 3-소멸
2024.10.31압류권리 순서 4-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3608 자주 묻는 질문
- 2024타경3608의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경3608의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경3608 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 웅동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3608 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 143개, 반경 1km 안에 161개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경3608의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경3608의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018.7.2. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교웅동초등학교 (웅동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 262,704,000원 | 131,352,000원 | 142,241,744원 |
| 기준 | 283,720,320원 | 170,232,192원 | 124,609,051원 |
| 공격 | 304,736,640원 | 198,078,816원 | 118,009,927원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체143개
- 반경 1km 사업체161개
- 주요 업종음식 64 · 소매 41 · 수리·개인 23 · 부동산 10 · 시설관리·임대 6 · 예술·스포츠 6
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 7. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 9. |
| 말소기준권리 | 2018.7.2. 근저당권 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 진해구 마천동 47-1 2024타경3608 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-3608
경남 창원시 진해구 마천동 47-1 전
- 감정가7억 3299만원
- 최저매각가2억 6270만원 (36%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원지방법원
물건 사진
기일내역
창원지방법원 2024-3608 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/05/20 | 2억 6270만원 | 매각 |
| 1차회 | 2024/12/11 | 7억 3299만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/01/15 | 5억 8639만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/02/19 | 4억 6911만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/03/26 | 3억 7529만원 | 변경 |
| 5차회 | 2025/09/17 | 7억 3299만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/10/22 | 5억 8639만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/11/26 | 4억 6911만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/01/07 | 3억 7529만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/02/04 | 2억 6270만원 | 변경 |
창원시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율22.5%
- 평균 낙찰가8,140만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 진해구 마천동 47-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학웅동중학교 (1934m)
- 배정 초등웅동초등학교 (41m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 6270만원 | 1억 3135만원 | 1억 4224만원 |
| 기준 | 2억 8372만원 | 1억 7023만원 | 1억 2460만원 |
| 공격 | 3억 473만원 | 1억 9807만원 | 1억 1800만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답2026-10-22 · 2억 3316만원
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- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 진해구 마천동 47-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 문정법조타운🏷️ 잠실학군🏷️ 잠실MICE개발
산업·일자리문정법조비즈니스밸리 & 가락 첨단유통 바이오: 서울동부지법·지검 및 2천여 개 지식산업센터 기업이 입주한 문정비즈니스밸리로 안정적인 법률·IT 기업 오피스 임대수익률을 자랑합니다.
학군·에듀잠실 엘리트파레 에듀벨트 & 방이동 올림픽선수촌 학군: 잠실 대단지(엘스·리센츠·트리지움)와 방이동 올림픽선수기자촌, 보성고·창덕여고 명문 학군으로 실거주 갈아타기 수요가 1년 내내 끊이지 않습니다.
교통·인프라잠실종합운동장 MICE 환승역세권 & 복정역 스마트복합환승: 잠실 MICE 복합공간 조성과 2·8호선 잠실역 랜드마크 환승망, 위례신사선 및 복정역 복합환승체계가 연결되는 서울 동남권 최대 교통 거점입니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 470,288,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.