물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 건물면적70.82㎡(21.42평)
- 배당요구종기2024.10.07
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3616 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 남양주시 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-4 1동 2층201호 |
| 감정평가액 | 136,800,000원 |
| 최저매각가격 | 95,760,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2024타경3616 · 법원경매
2024타경3616 다세대주택 법원경매
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-4 1동 2층201호
취하관할법원 남양주지원2026.08.25 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액136,800,000원
마지막 기일 가격 기록95,760,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액41,040,000원
입찰보증금 기록4,692,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3616 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 남양주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-4 1동 2층201호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.25 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 136,800,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 136,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 95,760,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 67,032,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 46,922,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 95,760,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 136,800,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 95,760,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 41,040,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "심석초등학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/개별난방
참고사항 보기
[2024.12.24]유치권자 임OO 유치권신고서 제출[2024.12.18]채권자 전OO 기일연기신청서 제출1. 대지권 미등기. 2. 건물만의 매각이며 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 3. 유치권자들(여러 공사 업체 10여명)이 1층 출입문을 자물쇠로 시건 장치 하고 점유함(현황조사보고서 참조). 4. 건축법 상 사용승인 받지 않은 건물임(감정평가서 참조). 5. 임OO(성림건업) 외 17명으로부터 이 사건 경매목적물에 관하여 공사대금채권 957,434,774원을 위하여 유치권이 있다는 신 고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 임OO 외에 신고인으로 기재되어있는 유치권신고인들의 서명 내지 날인은 없으며, 유 치권신고서는 우편으로 제출된 바 그 우편봉투에 기재된 제출자가 상이하며, 유치권신고인 임OO의 주소가 불분명함 (2025.3.17. 수정). 6. 최선순위인 2022. 5. 17. 접수 제56132호 소유권이전청구권가등기는 가등기권자 원영희로부터 해당가등기는 피담보채권이 금 882,347,944원인 담보가등기라는 신고가 있었고 이에 따른 채권계산서가 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.31 압류
2022.05.17가등기권리 순서 2-선행 기록
2022.10.31압류권리 순서 3-소멸기준
2023.02.03가압류권리 순서 4420,000,000원소멸
2024.07.18강제경매권리 순서 5-소멸
2024.07.30압류권리 순서 6-소멸
2024.10.14압류권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3616 자주 묻는 질문
- 2024타경3616의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경3616의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경3616 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 금남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3616 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 52개, 반경 1km 안에 72개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경3616의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 5. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경3616의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.05.17. 가등기입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1978
- 승강기승용 0대
- 연면적36.99㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)499,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산142,386,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교금남초등학교 (금남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 97,440,000원 | 48,720,000원 | 57,791,840원 |
| 기준 | 105,235,200원 | 63,141,120원 | 51,251,667원 |
| 공격 | 113,030,399원 | 73,469,759원 | 48,803,974원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 17건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체52개
- 반경 1km 사업체72개
- 주요 업종음식 36 · 소매 16 · 예술·스포츠 8 · 교육 3 · 시설관리·임대 3 · 과학·기술 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 5. 15. |
| 말소기준권리 | 2022.05.17. 가등기 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-4 1동 2층201호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 70.82㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-4 1동 2층201호 2024타경3616 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-4 1동 2층201호 입지 및 가치 분석
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교통·인프라8호선 별내선 다산·별내역 개통 & GTX-B 복합철도망: 지하철 8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 직결이 실현되었으며, GTX-B 별내역·마석역 및 4호선 진접선 연결로 서울 접근성이 비약적으로 도약했습니다.
산업·일자리왕숙 3기 신도시 판교 2배 첨단산업단지 & 바이오 메디컬 밸리: 3기 신도시 최대 규모인 왕숙지구에 판교테크노밸리 2배가 넘는 120만㎡ 첨단산업단지와 양정역세권 바이오·ICT 융복합 밸리가 조성됩니다.
상권·라이프현대프리미엄아울렛 스페이스원 & 다산 중앙공원·북한강 카페거리: 갤러리형 쇼핑몰 현대프리미엄아울렛 스페이스원과 별내 용암천 카페거리, 조안면 북한강 물의정원 수변 산책로로 여유로운 주말 힐링을 누립니다.
양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 312건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가5억 8,700만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 41,040,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.