물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적49.13㎡(14.86평)
- 건물면적59.46㎡(17.99평)
- 배당요구종기2024.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경36175 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 2층201호 (재성햇살채아파트) · 지번주소: 경상남도 사천시 정동면 예수리 650-2 |
| 감정평가액 | 92,000,000원 |
| 최저매각가격 | 3,243,000원96% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024타경36175 · 법원경매
2024타경36175 아파트 법원경매
경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 2층201호 (재성햇살채아파트) · 지번주소: 경상남도 사천시 정동면 예수리 650-2
진행관할법원 진주지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액92,000,000원
최저매각가격3,243,000원
감정가 대비3.5%
누적 저감96.5%
가격 차액88,757,000원
입찰보증금 기록945,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경36175 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 2층201호 (재성햇살채아파트) · 지번주소: 경상남도 사천시 정동면 예수리 650-2 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 30,146,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 24,117,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 19,294,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 13,506,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 9,454,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 6,618,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 4,633,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 3,243,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 92,000,000원
- 최저매각가격
- 3,243,000원
- 감정가 대비율
- 3.5%
- 누적 저감률
- 96.5%
- 가격 차액
- 88,757,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕
참고사항 보기
-대항력 주의 요함. -매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. -제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장 전유면적 59.4575㎡임. 집합건물대장상 전유면 적(59.4575㎡) 기준으로 감정평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.01.25 가압류
2013.07.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.01.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 220,000,000원소멸기준
2021.03.02임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3100,000,000원소멸
2021.07.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 4634,990,132원소멸
2023.03.30압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.07.24강제경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2021.03.02. 접수 제5231호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되 지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호전부 · 전입 2017.09.21 · 확정일자 2017.09.21 · 보증금 기록 100,000,000원
2017.09.19.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경36175 자주 묻는 질문
- 2024타경36175의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경36175의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 3.5%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명재성 햇살 채 아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2006-05-29
- 승강기승용 2대
- 연면적3080.984㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)501,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,141,775,000원
- 공동주택 공시가격(평균)79,045,258원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교동성초등학교 (1110m)
- 배정 초등학교서포초등학교
- 관할 중학구사천여자중학교 (2509m)
- 관할 중학구사천중학교 (2193m)
- 관할 중학구용남중학교 (3007m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,618,000원 | 3,309,000원 | 11,381,798원 |
| 기준 | 7,147,440원 | 4,288,464원 | 10,937,597원 |
| 공격 | 7,676,879원 | 4,989,971원 | 10,771,353원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 92.8%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 2층201호 (재성햇살채아파트) · 지번주소: 경상남도 사천시 정동면 예수리 650-2 2024타경36175 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 2층201호 (재성 입지 및 가치 분석
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
상권·라이프통영 미륵산 한려수도 케이블카 & 디피랑 남망산 야간디지털테마파크: 동양의 나폴리 통영항 오션뷰 미륵산 케이블카와 밤빛 미디어쇼 디피랑, 동피랑 벽화마을과 해산물 다찌골목이 전국 관광객을 사로잡습니다.
산업·일자리밀양 나노융합 국가산업단지(스마트그린산단) & 삼문동 에듀타운: 나노 전자소재 특화 밀양 나노융합 국가산단 분양과 남천강 수변 삼문동 대단지 아파트 학원가, 국보 영남루 절경이 조화를 이룹니다.
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 3.5%이며 차액은 88,757,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.