물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적3,571.00㎡(1,080.23평)
- 건물면적7.00㎡(2.12평)
- 배당요구종기2024.09.19
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3793 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 하동군 토지 경매 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 진교면 양포리 351-2 |
| 감정평가액 | 257,522,000원 |
| 최저매각가격 | 67,508,000원74% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024타경3793 · 법원경매
2024타경3793 토지 법원경매
경상남도 하동군 진교면 양포리 351-2
매각관할법원 진주지원2026.05.11 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액257,522,000원
마지막 기일 가격 기록67,508,000원
감정가 대비26.2%
누적 저감73.8%
가격 차액190,014,000원
입찰보증금 기록6,750,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3793 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 하동군 진교면 양포리 351-2 |
| 물건종류 | 토지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.11 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 20장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 257,522,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 206,018,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 164,814,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 131,851,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 105,481,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 84,385,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 67,508,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 67,508,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 257,522,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 67,508,000원
- 감정가 대비율
- 26.2%
- 누적 저감률
- 73.8%
- 가격 차액
- 190,014,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
하동군 진교면 양포리, 대전방마을회관에서 북서측으로 직선거리 약400 미터 지점에 위치/농림지역/버스정류장
참고사항 보기
[2024.07.11]유치권자 대OOO OOOO 유치권권리신고서 제출[2025.07.11]승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출- 일괄매각, 제시외물건 [감정서상 ㄱ~ㅅ] 매각포함 - 제시외물건 [감정서상 ㅇ, 사진용지참조] 평가제외 (이설 및 철거가 용이함) - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 철망 울타리 포함 및 목록1. 일부 하천구역 저촉 감안 평가 - 대운건설 주식회사(191111-0057956)로부터 하우스 설치공사 공사대금 금 33,600,000원에 대하여 유치권 신고서가 접수되었 으나 그 성립여부는 불분명
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.13 근저당권
2022.12.13근저당권권리 순서 2101,000,000원소멸기준
2022.12.13지상권권리 순서 3-소멸
2022.12.29근저당권권리 순서 4180,000,000원소멸
2024.04.26가압류권리 순서 562,781,376원소멸
2024.06.14가압류권리 순서 611,625,647원소멸
2024.06.28임의경매권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.08.05가압류권리 순서 8145,416,624원소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3793 자주 묻는 질문
- 2024타경3793의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경3793의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 26.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경3793 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진교초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3793 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경3793의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경3793의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.12.13. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진교초등학교 (진교초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 19. |
| 말소기준권리 | 2022.12.13. [근저당권] |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 하동군 진교면 양포리 351-2 2024타경3793 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 하동군 진교면 양포리 351-2 입지 및 가치 분석
하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 26.2%이며 차액은 190,014,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.