물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적39.51㎡(11.95평)
- 건물면적49.94㎡(15.11평)
- 배당요구종기2025.01.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경38683 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 가호로 26, 201동 6층606호 (가좌동,진주가좌2주공아파트) · 지번주소: 경상남도 진주시 가좌동 660 |
| 감정평가액 | 168,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024타경38683 · 법원경매
2024타경38683 아파트 법원경매
경상남도 진주시 가호로 26, 201동 6층606호 (가좌동,진주가좌2주공아파트) · 지번주소: 경상남도 진주시 가좌동 660
매각관할법원 진주지원2026.06.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액168,000,000원
마지막 기일 가격 기록65,856,000원
감정가 대비39.2%
누적 저감60.8%
가격 차액102,144,000원
입찰보증금 기록6,585,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경38683 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 가호로 26, 201동 6층606호 (가좌동,진주가좌2주공아파트) · 지번주소: 경상남도 진주시 가좌동 660 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 168,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 168,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 134,400,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 134,400,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 94,080,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 65,856,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 168,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 65,856,000원
- 감정가 대비율
- 39.2%
- 누적 저감률
- 60.8%
- 가격 차액
- 102,144,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식조
참고사항 보기
-대항력 주의 요함. -매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함[전세보증금보 다 우선하는 채권: 근로복지공단 외 2명 최우선임금채권 합계 20,240,309원 신고됨, 근로복지공단 최우선임금채권은 진주지원 2024카단11278 가압류채권과 동일채권임].-감정서상 집합건축물대장상 건물현황도의 기준층평면도 호수 배치가 호별 평면도와 불일치하다고 추정되어 진주시에 사실조 회한 바, 집합건축물대장 표제부의 건축물현황도(기준층 평면도)에는 호수가 기재되어 있지 않아 현황 호수배치와 집합건축물 대장 전유부의 건축물현황도의 일치여부에 대하여 확인이 불가하고, 호별배치도에 따라 해당 호실(606)이 위치하고 있다면 표 제부와 전유부 건축물현황도상 면적은 같은 것으로 판단됨으로 회신[2025. 8. 4.자 사실조회회신 참조].
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.30 전세권
2010.12.13소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.09.30전세권권리 순서 2135,000,000원소멸기준
2023.07.17압류권리 순서 3-소멸
2023.09.12가압류권리 순서 4367,233,000원소멸
2023.11.29압류권리 순서 5-소멸
2023.12.12가압류권리 순서 614,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.05.13압류권리 순서 7-소멸
2024.07.01가압류권리 순서 817,935,390원소멸
2024.10.23임의경매권리 순서 9-소멸
2024.11.20가압류권리 순서 1029,721,201원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201동606호건물전부 · 확정일자 2022.09.30 · 배당요구 2024.10.22 · 보증금 기록 135,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201동606호 · 전입 2022.10.04
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경38683 자주 묻는 질문
- 2024타경38683의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경38683의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 39.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경38683 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 정촌초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경38683 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 353개, 반경 1km 안에 688개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경38683의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경38683의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.09.30. [전세권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교정촌초등학교 (정촌초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체353개
- 반경 1km 사업체688개
- 주요 업종음식 288 · 소매 142 · 수리·개인 96 · 과학·기술 37 · 교육 31 · 부동산 30
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 13. |
| 말소기준권리 | 2022.09.30. [전세권] |
| 현황조사 일시 | 2024년11월18일14시08분 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 가호로 26 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트벽식조 |
| 전유부분 면적 | 49.94㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도진주시가좌동660 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 가호로 26, 201동 6층606호 (가좌동,진주가좌2주공아파트) · 지번주소: 경상남도 진주시 가좌동 660 2024타경38683 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-38683
경남 진주시 가좌동 660, 201동 6층606호 (가좌동,진주가좌2주공아파트) 아파트
- 감정가1억 6800만원
- 최저매각가6585만원 (39%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 없음 | 2022-10-04 | 201606억 2022만원 | - | 없음 |
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율45.2%
- 평균 낙찰가1억 5,590만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 상평동 1068-1, 105동 14층1402호 ( 아파트2026-10-22 · 2억 800만원
- 경남 진주시 상평동 215-12, 신세계주차장 승용차2026-10-22 · 230만원
- 경남 진주시 명석면 관지리 432-1 외 9개 목록 토지 9, land2026-10-22 · 4억 4053만원
- 경남 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 114동 16층 building2026-10-22 · 2억 300만원
- 경남 진주시 강남동 387 진주강남동일동미라주 103동 9층 building2026-10-22 · 2억 7580만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 에이원 101동 8층 building2026-10-22 · 6860만원
- 경남 진주시 주약동 156-1 현대성우트리팰리스 4층 비401 building2026-10-22 · 2억 2260만원
- 경남 진주시 대곡면 대곡리 산146-5 토지 500.03 평 land2026-10-22 · 135만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 가호로 26, 201동 6층606호 (가좌동,진주가좌2주 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
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교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 39.2%이며 차액은 102,144,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.