물건 기본사항
- 물건종류상가
- 토지면적1,595.00㎡(482.49평)
- 건물면적642.37㎡(194.32평)
- 배당요구종기2025.01.13
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경38805 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 상가 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 내동면 독산리 105 |
| 감정평가액 | 1,585,130,440원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024타경38805 · 법원경매
2024타경38805 상가 법원경매
경상남도 진주시 내동면 독산리 105
변경관할법원 진주지원2026.06.15 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,585,130,440원
변경 전 가격 기록397,677,000원
감정가 대비25.1%
누적 저감74.9%
가격 차액1,187,453,440원
입찰보증금 기록39,767,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경38805 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 내동면 독산리 105 |
| 물건종류 | 상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.15 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 29장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,585,130,440원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,268,104,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,014,483,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 811,586,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 568,110,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 397,677,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,585,130,440원
- 변경 전 가격 기록
- 397,677,000원
- 감정가 대비율
- 25.1%
- 누적 저감률
- 74.9%
- 가격 차액
- 1,187,453,440원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
참고사항 보기
-일괄매각 -제시외건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각포함 -[목록 5] (감정서상 기호 5-나)의 경우 (기호 5-가)에 부속된 현황 음식점이며, 2동의 건물인바 이를 고려하여 평가 -[목록 5] (감정서상 기호 5-다) 현황 냉동, 냉장 창고 등으로 이용 중이며, 관련된 냉동, 냉장설비는 해당 건물에 포함 평가 -[목록 1~4, 목록 6~9] 조경시설(조경수목 등 포함)은 토지 가격에 포함 평가 -[목록 6]은 지목 "도로", [목록 8,9]는 지목 "답"이나 [목록 1~4]의 부속토지로 주차장 등으로 이용 중이며 이를 고려하여 평 가 -[목록 8,9] 2025.08.26.자 내동면사무소 사실조회회신서에 의하면 해당 토지들은 농지취득자격증명원 발급 없이 취득이 가능함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.08.10 근저당권
2012.08.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2012.08.10근저당권권리 순서 21,170,000,000원소멸기준
2024.06.19근저당권권리 순서 380,000,000원소멸
2024.07.23근저당권권리 순서 470,000,000원소멸
2024.09.10가압류권리 순서 536,673,160원소멸
2024.09.24가압류권리 순서 6100,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.10.28강제경매권리 순서 7-소멸
2024.12.05가압류권리 순서 841,023,750원소멸
2024.12.27가압류권리 순서 971,006,932원소멸
2025.01.08가압류권리 순서 1067,950,270원소멸
2025.04.09임의경매권리 순서 11-소멸
2025.05.01압류권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2014.08.18 · 보증금 기록 2,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경38805 자주 묻는 질문
- 2024타경38805의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경38805의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 25.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 내동면 독산리 105 2024타경38805 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 내동면 독산리 105 입지 및 가치 분석
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
산업·일자리경남 항공국가산업단지 진주지구 & KAI 우주항공 협력벨트: 50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
학군·에듀초전동 신흥 명품 에듀타운 & 평거동 대형 학원가: 서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 25.1%이며 차액은 1,187,453,440원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.