물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적4,065.00㎡(1,229.66평)
- 배당요구종기2025.01.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경38942 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 남해군 전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 홍현리 464 |
| 감정평가액 | 37,793,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024타경38942 · 법원경매
2024타경38942 전답 법원경매
경상남도 남해군 남면 홍현리 464
매각관할법원 진주지원2026.09.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액37,793,200원
마지막 기일 가격 기록2,276,000원
감정가 대비6.0%
누적 저감94.0%
가격 차액35,517,200원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경38942 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | (055)760-3255 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 남해군 남면 홍현리 464 |
| 물건종류 | 전답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 24,188,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 19,350,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 13,545,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 9,482,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 6,637,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 4,646,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 3,252,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 2,276,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 37,793,200원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,276,000원
- 감정가 대비율
- 6.0%
- 누적 저감률
- 94.0%
- 가격 차액
- 35,517,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.10.31 강제경매
2004.01.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.10.31강제경매권리 순서 2-소멸기준
2025.01.07가압류권리 순서 365,810,269원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경38942 자주 묻는 질문
- 2024타경38942의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경38942의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 6.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경38942 전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 남명초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경38942 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 58개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교남명초등학교 (남명초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체58개
- 주요 업종음식 26 · 소매 19 · 수리·개인 6 · 예술·스포츠 3 · 숙박 2 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 남해군 남면 홍현리 464 2024타경38942 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-38942
경남 남해군 남면 홍현리 464 임야
- 감정가3779만원
- 최저매각가227만원 (6%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-38942 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/09/28 | 227만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/09/01 | 3779만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/10/20 | 3023만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/11/24 | 2418만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/01/12 | 1935만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/03/09 | 1354만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/04/13 | 948만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/06/01 | 663만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/07/13 | 464만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/08/24 | 325만원 | 유찰 |
남해군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율29.7%
- 평균 낙찰가3,333만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 남해군 남면 홍현리 464
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학해성중학교 (3069m)
- 배정 초등남명초등학교 (441m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 948만원 | 474만원 | 1284만원 |
| 기준 | 1024만원 | 614만원 | 1220만원 |
| 공격 | 1099만원 | 714만원 | 1197만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
경남 남해군 같은 지역 진행 물건
- 경남 남해군 서면 정포리 산133-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 2억 9073만원
- 경남 남해군 남면 죽전리 72-1 외 1필지 전2026-10-22 · 1억 3754만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 산58-10 외 1필지 임야2026-10-22 · 2446만원
- 경남 남해군 고현면 갈화리 1453 외 4필지 전2026-10-22 · 3억 5925만원
- 경남 남해군 설천면 문의리 975 단독주택2026-10-22 · 3억 2351만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 486-1 외 3필지 전2026-10-22 · 3억 2573만원
- 경남 남해군 삼동면 봉화리 산315-2 임야2026-10-22 · 952만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 산132-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 4억 1725만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 남해군 남면 홍현리 464 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 6.0%이며 차액은 35,517,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.