물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적102.14㎡(30.90평)
- 배당요구종기2024.09.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3911 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 기장군 임야 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산129-1 |
| 감정평가액 | 603,949,210원 |
| 최저매각가격 | 17,060,000원97% 할인 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2024타경3911 · 법원경매
2024타경3911 임야 법원경매
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산129-1
진행관할법원 부산지방법원 동부지원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액603,949,210원
최저매각가격17,060,000원
감정가 대비2.8%
누적 저감97.2%
가격 차액586,889,210원
입찰보증금 기록4,973,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3911 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 동부지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산129-1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 207,154,500원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 145,008,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 101,506,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 71,054,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 49,738,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 34,817,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 24,372,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 17,060,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 603,949,210원
- 최저매각가격
- 17,060,000원
- 감정가 대비율
- 2.8%
- 누적 저감률
- 97.2%
- 가격 차액
- 586,889,210원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역
참고사항 보기
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 감정평가서에 의하면 임야 내 분묘 소재여부가 불확실하나 위성사진을 개략적으로 분석한 결과 분묘(유연)는 없는 것으로 추정됨. 3필지 공히 도로와 접하는 부분이 없는 맹지 상태임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.04.08 근저당권
1991.12.28소유권권리 순서 18-선행 기록
1998.02.03소유권권리 순서 16-선행 기록
2003.05.29소유권권리 순서 7-선행 기록
2014.03.28소유권권리 순서 4-선행 기록
2014.04.08근저당권권리 순서 2966,000,000원소멸기준
2016.09.26소유권권리 순서 20-소멸
나머지 등기 기록 27건 보기
2018.01.24소유권권리 순서 3-소멸
2018.01.24소유권권리 순서 5-소멸
2018.01.24소유권권리 순서 8-소멸
2018.01.24소유권권리 순서 14-소멸
2018.02.21소유권권리 순서 2-소멸
2018.02.21소유권권리 순서 21-소멸
2019.03.28소유권권리 순서 6-소멸
2019.03.28소유권권리 순서 17-소멸
2019.07.04가등기권리 순서 30-소멸
2019.10.11소유권권리 순서 13-소멸
2021.08.09소유권권리 순서 12-소멸
2021.11.09소유권권리 순서 19-소멸
2022.04.27소유권권리 순서 23-소멸
2022.04.27소유권권리 순서 26-소멸
2022.04.27소유권권리 순서 27-소멸
2022.04.27소유권권리 순서 28-소멸
2022.07.19가압류권리 순서 315,870,049원소멸
2022.08.24소유권권리 순서 9-소멸
2022.08.24소유권권리 순서 10-소멸
2022.08.24소유권권리 순서 11-소멸
2022.08.24소유권권리 순서 25-소멸
2023.09.13소유권권리 순서 24-소멸
2024.05.03소유권권리 순서 22-소멸
2024.05.07소유권권리 순서 15-소멸
2024.05.30가처분권리 순서 32-소멸
2024.07.04임의경매권리 순서 33-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3911 자주 묻는 질문
- 2024타경3911의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경3911의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경3911 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 합덕초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3911 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 494개, 반경 1km 안에 657개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경3911에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3911의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명합덕프라자
- 주용도문화및집회시설
- 사용승인일1994-09-17
- 승강기승용 2대
- 연면적6379.9㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,042,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산293,844,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교합덕초등학교 (합덕초우강초신촌초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 174,587,000원 | 87,293,500원 | 97,213,957원 |
| 기준 | 188,553,960원 | 113,132,376원 | 85,495,677원 |
| 공격 | 202,520,920원 | 131,638,598원 | 81,110,052원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체494개
- 반경 1km 사업체657개
- 주요 업종음식 226 · 소매 203 · 수리·개인 96 · 시설관리·임대 29 · 예술·스포츠 23 · 부동산 22
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 17. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월02일11시10분 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 214-4 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 879.05㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청남도당진시합덕읍운산리293-14 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산129-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 오시리아관광단지🏷️ 방사선의과학산단🏷️ 동해선일광역
상권·라이프오시리아 관광단지(롯데월드·이케아) & 일광해변 오션뷰 카페거리: 롯데월드 어드벤처·이케아·아난티 힐튼 등이 모인 366만㎡ 오시리아 관광단지와 일광해변 대형 오션뷰 카페거리가 연간 2천만 관광객을 유인합니다.
산업·일자리동남권 방사선 의과학 일반산단 & 중입자가속기 암치료 허브: 꿈의 암치료기 중입자가속기와 동위원소 융합연구원 등 첨단 의료바이오 인프라를 갖춘 미래 원자력·방사선 융합 메디컬 클러스터입니다.
교통·인프라동해선 오시리아·기장·일광역 & 정관선 노면전차(트램) 추진: 동해선 광역전철을 통해 해운대 10분, 울산 태화강 30분대 주파가 가능하며 정관신도시 트램 연결로 정주여건이 획기적으로 개선됩니다.
기장군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율54.8%
- 평균 낙찰가5억 4,405만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.8%이며 차액은 586,889,210원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.