물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 건물면적566.29㎡(171.30평)
- 배당요구종기2025.04.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3960 |
|---|---|
| 물건종류 | 용인 기흥구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 신갈동 426-49 |
| 감정평가액 | 345,515,300원 |
| 최저매각가격 | 28,455,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2024타경3960 · 법원경매
2024타경3960 다가구주택 법원경매
경기도 용인시 기흥구 신갈동 426-49
진행관할법원 수원지방법원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액345,515,300원
최저매각가격28,455,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액317,060,300원
입찰보증금 기록8,295,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3960 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 용인시 기흥구 신갈동 426-49 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 27장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 345,515,300원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 241,861,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 169,303,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 118,512,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 82,958,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 58,071,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 40,650,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 28,455,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 345,515,300원
- 최저매각가격
- 28,455,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 317,060,300원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
1. 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 상황이고, 제시외 건물 포함해서 건물만 매각. 2. 정상적인 사용, 수익이 곤란할 경우의 감정평가액 116,957,030원 3. 전세권자가 2024. 8. 1.자로 제출한 채권계산서는 배당요구권자로서 제출한 것이라는 내용의 전세권자가 작성한 보정서 (2026.1.20.자)가 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1999.11.06 가압류
1999.04.08전세권권리 순서 270,000,000원선행 기록
1999.04.08소유권이전담보가등기권리 순서 3-선행 기록
1999.11.06가압류권리 순서 450,000,000원소멸기준
1999.11.09가압류권리 순서 522,000,000원소멸
2000.11.21임차권설정권리 순서 611,000,000원소멸
2002.05.16가압류권리 순서 770,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2003.01.21압류권리 순서 8-소멸
2006.06.08임차권설정권리 순서 920,000,000원소멸
2009.05.07임차권설정권리 순서 1015,000,000원소멸
2024.04.11소유권권리 순서 1-소멸
2024.05.22강제경매권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2020.09.28
임차·점유 조사 기록
전입 2023.06.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 서측26.44㎡104호 · 전입 1999.03.04 · 확정일자 1999.01.27 · 보증금 기록 15,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 1996.04.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 별지도면ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㄱ의각점을순차로연결한선내부분의방26.4㎡ · 전입 1997.08.27 · 확정일자 1997.08.02 · 보증금 기록 11,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지층비102호전부 · 전입 1997.12.11 · 확정일자 1999.03.30 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2016.03.29
임차·점유 조사 기록
전입 1996.10.02
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주거용전부 · 보증금 기록 70,000,000원
1999년 12월30일까지
임차·점유 조사 기록
전입 2011.08.04
임차·점유 조사 기록
전입 1999.07.19
임차·점유 조사 기록
전입 2004.08.23
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 1997.04.07 · 확정일자 1999.11.17 · 보증금 기록 30,000,000원
1997.04.06.~1999.04.06.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3960 자주 묻는 질문
- 2024타경3960의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경3960의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경3960 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 신갈초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3960 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 236개, 반경 1km 안에 1,157개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경3960의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경3960의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 1999. 4. 8. 전세권설정등입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명진성 센트럴뷰
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-03-28
- 승강기승용 1대
- 연면적1976.48㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,923,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산226,914,000원
- 공동주택 공시가격(평균)135,363,636원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교신갈초등학교 (신갈초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,222,000,000원 | 611,000,000원 | 632,442,000원 |
| 기준 | 1,319,760,000원 | 791,856,000원 | 550,421,360원 |
| 공격 | 1,417,520,000원 | 921,388,000원 | 519,724,720원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체236개
- 반경 1km 사업체1,157개
- 주요 업종음식 339 · 소매 250 · 수리·개인 161 · 과학·기술 91 · 교육 83 · 시설관리·임대 74
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 17. |
| 말소기준권리 | 1999. 4. 8. 전세권설정등 |
| 법정지상권 성립 여부 | 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2024년06월10일12시25분 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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경기도 용인시 기흥구 신갈동 426-49 입지 및 가치 분석
🏷️ 용인남사반도체🏷️ GTX-A구성역🏷️ 수지구청학원가
산업·일자리용인 남사·이동 360조 첨단시스템반도체 국가산단 & 원삼 SK하이닉스 메가클러스터: 삼성전자가 360조를 투자하는 세계 최대 시스템반도체 클러스터(남사·이동)와 122조 원삼 SK하이닉스 팹 착공으로 대한민국 반도체 수도의 핵심 자산입니다.
교통·인프라GTX-A 구성역 개통 & 용인플랫폼시티 복합환승센터: GTX-A 구성역 개통으로 수서 15분 주파가 가능해졌으며, 83만 평 용인플랫폼시티 판교 4배 규모 자족 복합신도시 개발의 최대 수혜지입니다.
학군·에듀수지구청역 학원가 & 수지고·풍덕고·외대부고 전국구 명문: 전국 수능 수석을 다수 배출한 외대부고·수지고와 경기 남부 3대 학원가로 꼽히는 수지구청역 사거리 에듀스트리트로 학부모 수요가 강력합니다.
용인시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 286건
- 평균 낙찰가율63.9%
- 평균 낙찰가5억 2,257만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 317,060,300원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.