물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적610.04㎡(184.54평)
- 건물면적1,203.19㎡(363.96평)
- 배당요구종기2025.01.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4019 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 목포시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호 · 지번주소: 전라남도 목포시 산정동 1725 |
| 감정평가액 | 1,792,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 목포지원 |
2024타경4019 · 법원경매
2024타경4019 근린상가 법원경매
전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호 · 지번주소: 전라남도 목포시 산정동 1725
변경관할법원 목포지원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,792,000,000원
변경 전 가격 기록513,802,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액1,278,198,000원
입찰보증금 기록51,380,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4019 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호 · 지번주소: 전라남도 목포시 산정동 1725 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 802,816,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,792,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,254,400,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,003,520,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 802,816,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 642,253,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 513,802,000원 | 변경 | - | |
| 11차 | 513,802,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,792,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 513,802,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 1,278,198,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.11.24 근저당권
2015.11.24소유권권리 순서 1-소멸
2015.11.24근저당권권리 순서 2520,000,000원소멸기준
2021.12.22가압류권리 순서 363,100,000원소멸
2024.10.07강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2022.07.26
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4019 자주 묻는 질문
- 2024타경4019의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경4019의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경4019 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 목포서해초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4019 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 606개, 반경 1km 안에 1,460개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경4019의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1997-08-19
- 승강기승용 1대
- 연면적6799.22㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교목포서해초등학교 (목포서해초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 513,802,000원 | 256,901,000원 | 270,552,822원 |
| 기준 | 554,906,160원 | 332,943,696원 | 236,066,431원 |
| 공격 | 596,010,320원 | 387,406,708원 | 223,159,725원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체606개
- 반경 1km 사업체1,460개
- 주요 업종음식 568 · 소매 365 · 수리·개인 254 · 예술·스포츠 95 · 과학·기술 58 · 교육 48
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 21. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 8. |
| 현황조사 일시 | 2024년10월17일 |
| 도로명주소 | 전라남도 목포시 죽산로40번길 16 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 1203.19㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전라남도목포시산정동1725 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호 · 지번주소: 전라남도 목포시 산정동 1725 2024타경4019 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호 · 지번주소: 전라남도 입지 및 가치 분석
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목포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가1억 2,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 1,278,198,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.