물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적20.44㎡(6.18평)
- 건물면적44.11㎡(13.34평)
- 배당요구종기2024.12.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경41465 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 서구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 서구 통학로46길 45-17, 에이동 3층202호 · 지번주소: 대구광역시 서구 비산동 722-7 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저매각가격 | 41,650,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 대구서부지원 |
2024타경41465 · 법원경매
2024타경41465 다세대주택 법원경매
대구광역시 서구 통학로46길 45-17, 에이동 3층202호 · 지번주소: 대구광역시 서구 비산동 722-7
진행관할법원 대구서부지원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액85,000,000원
최저매각가격41,650,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액43,350,000원
입찰보증금 기록82,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경41465 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구서부지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 서구 통학로46길 45-17, 에이동 3층202호 · 지번주소: 대구광역시 서구 비산동 722-7 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 12차 | 2,400,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 1,680,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 1,176,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 823,000원 | 유찰 | - | |
| 16차 | 576,000원 | 변경 | - | |
| 17차 | 85,000,000원 | 유찰 | - | |
| 18차 | 59,500,000원 | 유찰 | - | |
| 19차 | 41,650,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 85,000,000원
- 최저매각가격
- 41,650,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 43,350,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.08.30 근저당권
2007.12.10소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.08.30근저당권권리 순서 230,000,000원소멸기준
2019.05.22가압류권리 순서 350,000,000원소멸
2019.12.27임차권설정권리 순서 460,000,000원소멸
2020.08.14압류권리 순서 5-소멸
2023.06.02압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2023.08.07압류권리 순서 7-소멸
2024.06.25압류권리 순서 8-소멸
2024.09.24강제경매권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
대항력 있는 임차인 성명 비공개. 을구 4번 주택임차권(2019.12.27. 제144712호) 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매 수인에게 인수됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동3층202호 · 전입 2013.06.17 · 확정일자 2013.06.11 · 배당요구 2024.12.11 · 보증금 기록 60,000,000원
2013.06.20.~2021.06.19.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경41465 자주 묻는 질문
- 2024타경41465의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경41465의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2007-10-02
- 승강기승용 0대
- 연면적412.91㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)793,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산130,878,000원
- 공동주택 공시가격(평균)53,582,738원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구서남중학교
- 관할 중학구서대구중학교 (1011m)
- 관할 중학구평리중학교
- 관할 중학구경일중학교 (775m)
- 관할 중학구대평중학교 (497m)
- 관할 중학구중리중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 85,000,000원 | 42,500,000원 | 51,435,000원 |
| 기준 | 91,800,000원 | 55,080,000원 | 45,729,799원 |
| 공격 | 98,600,000원 | 64,090,000원 | 43,594,600원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 14회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대구광역시 서구 통학로46길 45-17, 에이동 3층202호 · 지번주소: 대구광역시 서구 비산동 722-7 2024타경41465 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대구광역시 서구 통학로46길 45-17, 에이동 3층202호 · 지번주소 입지 및 가치 분석
🏷️ 평촌학원가🏷️ 인덕원역쿼드러플🏷️ 평촌스마트스퀘어
학군·에듀평촌 범계·귀인동 학원가 & 1기 신도시 재건축 선도지구: 서울 대치동, 목동과 함께 수도권 3대 학원가로 꼽히는 평촌 학원가와 귀인중·백영고 명문 학군, 1기 신도시 재건축 선도지구 지정으로 자산가치가 급상승 중입니다.
교통·인프라인덕원역 쿼드러플 환승 (4호선·GTX-C·월판선·인동선): 4호선에 GTX-C, 월곶판교선, 인덕원동탄선 4개 노선이 결합하는 인덕원 쿼드러플 역세권으로 수도권 남부 최고의 교통 결절점으로 도약합니다.
산업·일자리평촌 스마트스퀘어 첨단산단 & 박달 스마트밸리 복합개발: 대한전선 등 대기업과 우량 IT 기업이 입주한 평촌 스마트스퀘어와 100만 평 규모 박달스마트밸리 4차 산업 융복합 단지 조성으로 미래 성장동력을 확보했습니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율52.2%
- 평균 낙찰가7억 2,217만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 43,350,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.