물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적891.00㎡(269.53평)
- 건물면적1,296.13㎡(392.08평)
- 배당요구종기2025.01.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경42710 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 달성군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 |
| 감정평가액 | 2,528,634,940원 |
| 최저매각가격 | 867,321,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 대구서부지원 |
2024타경42710 · 법원경매
2024타경42710 주택건물 법원경매
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285
진행관할법원 대구서부지원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,528,634,940원
최저매각가격867,321,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,661,313,940원
입찰보증금 기록86,732,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경42710 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구서부지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,528,634,940원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,770,044,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,239,030,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 867,321,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 867,321,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,528,634,940원
- 최저매각가격
- 867,321,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,661,313,940원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각 제시외 건물 포함 목록5.토지는 2024. 4. 3. '286-3번지 대 75㎡'와 '286-6번지 대 4㎡'로 분할되었음 목록5.와 목록8. 토지 중 일부는 타인점유부분이 있는 것으로 현황조사 보고됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.07.31 (1)근저당권설정
2020.07.06소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.07.31(1)근저당권설정권리 순서 2840,000,000원소멸기준
2020.07.31(2)근저당권설정권리 순서 31,008,000,000원소멸
2024.10.23임의경매권리 순서 4-소멸
2024.10.23임의경매권리 순서 5-소멸
2024.10.24가압류권리 순서 6136,046,076원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.03.04강제경매권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
목록7. 을구 순위 6번 전세권설정등기(2009. 12. 18. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층주택 · 전입 2021.01.06
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층주택 · 보증금 기록 5,000,000원
2018.7.20.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하층일부 · 전입 2001.11.22 · 확정일자 2025.01.21 · 보증금 기록 5,000,000원
2024.10.01~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층미용실 · 전입 2006.01.20 · 보증금 기록 10,000,000원
2006.01.15~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층점포(휴대폰점) · 전입 2019.04.01 · 보증금 기록 5,000,000원
2019.04.01~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층점포 · 전입 2022.10.28 · 보증금 기록 20,000,000원
2022.12.01~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층일부 · 전입 2009.04.01 · 보증금 기록 10,000,000원
2010.06.25~
임차·점유 조사 기록
보증금 기록 20,000,000원
2009.12.21.~2014.12.20.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경42710 자주 묻는 질문
- 2024타경42710의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경42710의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경42710 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대구현풍초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경42710 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 56개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경42710에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록7. 을구 순위 6번 전세권설정등기(2009. 12. 18. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경42710의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경42710의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.7.31. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대구현풍초등학교 (대구현풍초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,770,044,000원 | 885,022,000원 | 912,492,484원 |
| 기준 | 1,911,647,520원 | 1,146,988,512원 | 793,687,130원 |
| 공격 | 2,053,251,039원 | 1,334,613,175원 | 749,223,625원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체56개
- 주요 업종소매 18 · 음식 11 · 수리·개인 10 · 부동산 8 · 시설관리·임대 4 · 예술·스포츠 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 22. |
| 말소기준권리 | 2020.7.31. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록7. 을구 순위 6번 전세권설정등기(2009. 12. 18. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월14일 2024년11월29일 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달성군 현풍읍 현풍중앙로 98 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 입지 및 가치 분석
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산업·일자리대구국가산업단지 2차전지 배터리·모빌리티 & 테크노폴리스 DGIST: 엘앤에프 등 2차전지 소재 앵커기업이 입주한 대구국가산단과 국책연구기관 DGIST(대구경북과학기술원)가 상주하는 미래 모빌리티 R&D 허브입니다.
교통·인프라대구산업선 철도(서대구-대구국가산단) & 도시철도 1호선 연장: 서대구역에서 테크노폴리스·국가산단을 20분대에 직결하는 대구산업선 개통 확정과 도시철도 1호선 설화명곡역으로 대구 도심 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
상권·라이프송해공원 옥연지 둘레길 & 사문진 주막촌 낙동강 생태탐방: 국민 MC 송해 선생 테마의 옥연지 송해공원과 국내 최초 피아노 유입지 사문진나루터, 가창 힐링 카페거리 등 가족 힐링 레저 인프라가 풍부합니다.
달성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 216건
- 평균 낙찰가율46.3%
- 평균 낙찰가5억 6,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,661,313,940원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.