물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적15.71㎡(4.75평)
- 건물면적190.04㎡(57.49평)
- 배당요구종기2025.02.03
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4439 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 북구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 북구 구포동 926-4 |
| 감정평가액 | 152,900,500원 |
| 최저매각가격 | 36,711,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2024타경4439 · 법원경매
2024타경4439 근린주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
부산광역시 북구 구포동 926-4
취하관할법원 부산지방법원 서부지원2026.09.03 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액152,900,500원
마지막 기일 가격 기록36,711,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액116,189,500원
입찰보증금 기록7,492,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4439 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 부산지방법원 서부지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 북구 구포동 926-4 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.03 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 152,900,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 107,030,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 74,921,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 52,445,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 36,711,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 152,900,500원
- 마지막 기일 가격 기록
- 36,711,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 116,189,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각, 제시외 건물 포함. -1번 목록 지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회애 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하 여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -1번 목록은 주상용 건부지로 이용중이며, 남동쪽으로 약 9미터 폭의 포장도로에 접하고 있음. -2번 목록은 주택 및 근린생활시설로 1층(상호: 현대종합건축, 부경에어컨, 과일판매점), 2층(상호: 운암선원)으로 이용중임. -본건 건물은 지적도면에 의거하여 간이한 방법으로 개략적인 실측시, 인접필지(1172-42번지(구거, 국유지), 926번지)에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 추정됨(감정평가서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2000.06.02 근저당권
1998.11.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2000.06.02근저당권권리 순서 6112,000,000원소멸기준
2013.10.31소유권권리 순서 2-소멸
2014.09.26근저당권권리 순서 760,000,000원소멸
2014.10.07근저당권권리 순서 8240,000,000원소멸
2018.03.09소유권권리 순서 3-소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2018.03.09소유권권리 순서 5-소멸
2018.03.09근저당권권리 순서 9201,600,000원소멸
2018.06.08가압류권리 순서 1016,260,000원소멸
2019.05.21압류권리 순서 11-소멸
2024.11.01소유권권리 순서 4-소멸
2024.11.12임의경매권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중40㎡(창녕과일나라) · 전입 2019.07.18 · 배당요구 2024.12.11 · 보증금 기록 15,000,000원
2018.06.15.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중30㎡(현대누수탐지공사) · 전입 2013.06.03 · 확정일자 2025.12.18 · 배당요구 2024.12.11 · 보증금 기록 25,000,000원
2018.02.04.~
임차·점유 조사 기록
전입 2008.02.13
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중12.95㎡(부경에어컨) · 전입 2022.02.16 · 보증금 기록 8,000,000원
2022.01.30.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전부 · 전입 2018.07.26 · 확정일자 2018.08.01 · 배당요구 2024.12.23 · 보증금 기록 50,000,000원
2018.07.05.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4439 자주 묻는 질문
- 2024타경4439의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경4439의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1985-06-29
- 승강기승용 0대
- 연면적151.04㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,543,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산493,760,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군대덕여자고등학교
- 관할 고등학교군부산강서고등학교
- 관할 고등학교군주례여자고등학교
- 관할 고등학교군사상고등학교
- 관할 고등학교군구덕고등학교
- 관할 고등학교군성도고등학교 (1119m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,711,000원 | 18,355,500원 | 26,759,321원 |
| 기준 | 39,647,880원 | 23,788,728원 | 24,295,278원 |
| 공격 | 42,584,760원 | 27,680,094원 | 23,373,098원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 북구 구포동 926-4 2024타경4439 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 북구 구포동 926-4 입지 및 가치 분석
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북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가1억 6,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 116,189,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.