물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적3,150.00㎡(952.88평)
- 배당요구종기2025.01.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4521 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 강서구 답 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 강서구 범방동 1664 |
| 감정평가액 | 425,250,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2024타경4521 · 법원경매
2024타경4521 답 법원경매
부산광역시 강서구 범방동 1664
매각관할법원 부산지방법원 서부지원2026.09.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액425,250,000원
마지막 기일 가격 기록24,515,000원
감정가 대비5.8%
누적 저감94.2%
가격 차액400,735,000원
입찰보증금 기록5,003,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4521 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 서부지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 강서구 범방동 1664 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 208,373,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 145,861,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 102,103,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 71,472,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 50,030,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 50,030,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 35,021,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 24,515,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 425,250,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 24,515,000원
- 감정가 대비율
- 5.8%
- 누적 저감률
- 94.2%
- 가격 차액
- 400,735,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장/차량접근 불가능
참고사항 보기
-제시외 창고(ㅂ) 매각 제외 -일부는 '일반철도' 저촉되어 이를 감안 평가, 일부 수종미상 채소류 경작, 나머지는 묵전임 -육안으로 확인되지 않는 분묘로 인해 분묘기지권 성립할 여지 있음 -을구 3번 구분지상권설정등기(2016.08.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -지적도상 맹지임 -특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.06 근저당권
2009.07.06소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2016.08.25지상권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2023.07.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3732,000,000원소멸기준
2024.10.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 4100,000,000원소멸
2024.10.29임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.11.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 6151,676,987원소멸
매각조건 기록
을구 3번 구분지상권설정등기(2016.08.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4521 자주 묻는 질문
- 2024타경4521의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경4521의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경4521 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 가락초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4521 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 3개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경4521에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 3번 구분지상권설정등기(2016.08.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4521의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경4521의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 7. 6. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)39,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산125,370,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교가락초등학교 (가락초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,515,000원 | 12,257,500원 | 20,527,165원 |
| 기준 | 26,476,200원 | 15,885,720원 | 18,881,718원 |
| 공격 | 28,437,399원 | 18,484,309원 | 18,265,901원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 8회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체3개
- 주요 업종소매 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 20. |
| 말소기준권리 | 2023. 7. 6. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 3번 구분지상권설정등기(2016.08.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 법정지상권 성립 여부 | 제시외 건물로 인한 법정지상권, 미확인 분묘로 인한 분묘기지권 성립할 여지 있음 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 강서구 범방동 1664 2024타경4521 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-4521
부산 강서구 범방동 1664 답
- 감정가4억 2525만원
- 최저매각가2451만원 (6%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-4521 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/09/08 | 2451만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/08/12 | 4억 2525만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/09/16 | 2억 9767만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/10/28 | 2억 837만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/12/02 | 1억 4586만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/01/06 | 1억 210만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/02/24 | 7147만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/03/31 | 5003만원 | 매각 |
| 8차회 | 2026/06/30 | 5003만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/08/04 | 3502만원 | 유찰 |
강서구 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율39.7%
- 평균 낙찰가1억 6,474만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 강서구 범방동 1664
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 2537만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등가락초등학교 (3804m)
- 인근 고교다대고등학교
- 인근 고교부경고등학교
- 인근 고교해동고등학교
- 인근 고교건국고등학교
- 인근 고교남성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2451만원 | 1225만원 | 2052만원 |
| 기준 | 2647만원 | 1588만원 | 1888만원 |
| 공격 | 2843만원 | 1848만원 | 1826만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
부산 강서구 같은 지역 진행 물건
- 부산 강서구 송정동 1467-2 공장2026-10-22 · 31억 1947만원
- 부산 강서구 강동동 3136 답2026-10-22 · 3억 1084만원
- 부산 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타 아파트2026-10-22 · 4억 5100만원
- 부산 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 106동 4층40 아파트2026-10-22 · 7억 6400만원
- 부산 강서구 신호동 214-3 대지2026-10-22 · 22억 4945만원
- 부산 강서구 대저1동 362-19 외 1필지 창고시설2026-10-22 · 11억 9533만원
- 부산 강서구 명지동 1532-12 외 1필지 숙박시설2026-10-22 · 66억 1733만원
- 부산 강서구 화전동 560-10 대지2026-10-22 · 16억 8571만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 강서구 범방동 1664 입지 및 가치 분석
🏷️ 부산시청행정타운
산업·일자리부산시청 행정복합타운 & 거제 법조타운(부산고등법원·검찰청): 부산광역시청·부산경찰청·국세청 행정타운과 거제동 부산법원·검찰청 등 사법·행정기관이 집약된 부산 관공서 및 전문직의 중심지입니다.
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가3억 7,826만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 400,735,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.