물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적34.96㎡(10.57평)
- 건물면적35.43㎡(10.72평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4574 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층305호 (해비취2차) · 지번주소: 경상남도 사천시 사천읍 선인리 174-2 |
| 감정평가액 | 73,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024타경4574 · 법원경매
2024타경4574 다세대주택 법원경매
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층305호 (해비취2차) · 지번주소: 경상남도 사천시 사천읍 선인리 174-2
매각관할법원 진주지원2026.09.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액73,000,000원
마지막 기일 가격 기록25,039,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액47,961,000원
입찰보증금 기록5,110,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4574 |
|---|---|
| 물건번호 | 9 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층305호 (해비취2차) · 지번주소: 경상남도 사천시 사천읍 선인리 174-2 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 73,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 51,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 35,770,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 25,039,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 73,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 25,039,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 47,961,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.06.07 근저당권
2013.06.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2013.06.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2620,700,000원소멸기준
2022.11.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 348,000,000원소멸
2023.12.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4285,600,000원소멸
2024.08.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.08.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 해비취2차305호 · 전입 2023.08.21
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4574 자주 묻는 질문
- 2024타경4574의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경4574의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경4574 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 사천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4574의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 10. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명해비취2차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-05-28
- 승강기승용 2대
- 연면적1389.96㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)444,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산444,255,300원
- 공동주택 공시가격(평균)57,880,208원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교사천초등학교 (사천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,100,000원 | 25,550,000원 | 34,112,100원 |
| 기준 | 55,188,000원 | 33,112,800원 | 30,682,268원 |
| 공격 | 59,275,999원 | 38,529,399원 | 29,398,635원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 10. 28. |
| 현황조사 일시 | 2025년11월19일15시50분 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 35.4312㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도사천시사천읍선인리174-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층305호 (해비취2차) · 지번주소: 경상남도 사천시 사천읍 선인리 174-2 2024타경4574 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-4574(9)
경남 사천시 사천읍 선인리 174-2, 3층305호 (해비취2차) 다세대주택
- 감정가7300만원
- 최저매각가7300만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOOO | 1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 5 신건 6 신건 7 신건 8 신건 9 신건 10 신건 11 신건 12 신건 13 신건 14 신건 15 신건 16 신건 17 신건 18 신건 19 신건 20 신건 21 신건 22 신건 | - | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 28건
- 평균 낙찰가율37.3%
- 평균 낙찰가4억 6,569만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명해비취2차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-05-28
- 승강기승용 2대
- 연면적1389.96㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)44만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 4425만원
- 공동주택 공시가격(평균)5788만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학사천여자중학교 (5066m)
- 배정 중학사천중학교 (5431m)
- 배정 중학용남중학교
- 배정 초등사천초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5110만원 | 2555만원 | 3411만원 |
| 기준 | 5518만원 | 3311만원 | 3068만원 |
| 공격 | 5927만원 | 3852만원 | 2939만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층305호 (해비취2차) · 지번 입지 및 가치 분석
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산업·일자리밀양 나노융합 국가산업단지(스마트그린산단) & 삼문동 에듀타운: 나노 전자소재 특화 밀양 나노융합 국가산단 분양과 남천강 수변 삼문동 대단지 아파트 학원가, 국보 영남루 절경이 조화를 이룹니다.
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 47,961,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.