물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적2,281.00㎡(690.00평)
- 배당요구종기2025.01.24
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4675 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 강서구 답 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저1동 1180 |
| 감정평가액 | 832,565,000원 |
| 최저매각가격 | 199,899,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2024타경4675 · 법원경매
2024타경4675 답 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
부산광역시 강서구 대저1동 1180
매각관할법원 부산서부지원2026.10.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액832,565,000원
마지막 기일 가격 기록199,899,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액632,666,000원
입찰보증금 기록40,795,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4675 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 강서구 대저1동 1180 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 832,565,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 582,796,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 407,957,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 285,570,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 199,899,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 832,565,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 199,899,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 632,666,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장
참고사항 보기
- 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수). - 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사 실조회 회신이 있음. - 지적도상 맹지이나 남서측 인접지를 경유하여 출입이 가능함. - 목적물 일부는 묵전, 일부는 수종 미상의 소채류가 경작되고 있음. - 경계는 육안으로 구분할 수 없는바, 측량, 감정이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하기 바람.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.03.15 (1)근저당권설정
2003.10.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2003.10.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2018.03.15(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 3600,000,000원소멸기준
2019.02.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4324,000,000원소멸
2024.11.01임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.01.21압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.11.05압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비닐하우스건물 · 전입 2006.04.14 · 보증금 기록 20,000,000원
2024.09.20.~2029.09.19
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4675 자주 묻는 질문
- 2024타경4675의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경4675의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경4675 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대저초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4675 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 41개, 반경 1km 안에 154개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경4675의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경4675의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018.03.15. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)207,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산473,763,700원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대저초등학교 (대저초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 285,570,000원 | 142,785,000원 | 153,926,270원 |
| 기준 | 308,415,600원 | 185,049,360원 | 134,758,811원 |
| 공격 | 331,261,200원 | 215,319,780원 | 127,585,293원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체41개
- 반경 1km 사업체154개
- 주요 업종소매 58 · 음식 26 · 수리·개인 19 · 시설관리·임대 18 · 과학·기술 18 · 부동산 12
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 24. |
| 말소기준권리 | 2018.03.15. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. |
| 현황조사 일시 | 2024년11월11일13시40분 2024년11월15일08시00분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 강서구 대저1동 1180 2024타경4675 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 강서구 대저1동 1180 입지 및 가치 분석
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가3억 7,826만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 632,666,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.