물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적1,970.00㎡(595.93평)
- 배당요구종기2024.12.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4737 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 문동동 339-6 |
| 감정평가액 | 656,284,000원 |
| 최저매각가격 | 105,375,000원84% 할인 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2024타경4737 · 법원경매
2024타경4737 임야 법원경매
경상남도 거제시 문동동 339-6
진행관할법원 통영지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액656,284,000원
최저매각가격105,375,000원
감정가 대비16.1%
누적 저감83.9%
가격 차액550,909,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4737 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 055-640-8512 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 문동동 339-6 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 336,017,400원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 268,814,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 215,051,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 215,051,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 150,536,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 105,375,000원 | 매각 | - | |
| 10차 | 105,375,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 73,763,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 656,284,000원
- 최저매각가격
- 105,375,000원
- 감정가 대비율
- 16.1%
- 누적 저감률
- 83.9%
- 가격 차액
- 550,909,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
참고사항 보기
- 일괄매각. - [목록1] 토지는 단독주택 신축신고(신고번호:2010-건축과-건축신고-76, 신고일:2010.04.09.)된 토지로, 토목공사 진행 후 장기간 방치된 상태이고 거제시청 담당부서에 문의한 결과 기준시점 현재의 신축신고는 유효하나 향후 취소 가능성이 있는 것으로 조사되므로 신축신고의 유효성 등에 관하여 재확인을 요함[감정서 참조]. - [목록1] 토지의 소유권 이전 후 신축신고 건축주 변경이 이뤄지지 않아 기준시점 현재 토지 소유자와 신축신고 건축주가 상이함[감정서 참조]. - [목록2] 토지는 현황 '도로 등'으로 이용 중이고 일부는 도시계획시설 도로에 저촉됨. - 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.04.29 근저당권
2019.12.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.04.29근저당권권리 순서 2600,000,000원소멸기준
2020.04.29지상권권리 순서 3-소멸
2022.04.11가압류권리 순서 4410,000,000원소멸
2024.10.14임의경매권리 순서 5-소멸
2025.03.24압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.04.23압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4737 자주 묻는 질문
- 2024타경4737의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경4737의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경4737 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 거제양정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4737 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 33개, 반경 1km 안에 115개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경4737의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 26.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경4737의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.04.29. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교거제양정초등학교 (삼룡초거제양정초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체33개
- 반경 1km 사업체115개
- 주요 업종음식 48 · 소매 28 · 수리·개인 11 · 교육 7 · 과학·기술 6 · 시설관리·임대 5
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 5. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 26. |
| 말소기준권리 | 2020.04.29. [근저당권] |
| 현황조사 일시 | 2024년10월31일10시21분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 거제시 문동동 339-6 2024타경4737 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-4737
경남 거제시 문동동 339-6 외 1필지 임야
- 감정가6억 5628만원
- 최저매각가1억 537만원 (16%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
거제시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율23.2%
- 평균 낙찰가1억 5,876만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 4032만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학수월중학교 (3264m)
- 배정 중학거제상문중학교 (1511m)
- 배정 중학계룡중학교
- 배정 중학거제장평중학교
- 배정 중학신현중학교
- 배정 중학거제고현중학교 (2999m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 161억 537만원 | 80억 5268만원 | 82억 3784만원 |
| 기준 | 173억 9380만원 | 104억 3628만원 | 71억 5685만원 |
| 공격 | 186억 8223만원 | 121억 4345만원 | 67억 5228만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 옥포동 산123-2 임야2026-10-22 · 5524만원
- 경남 거제시 고현동 537 외 3필지 답2026-10-22 · 41억 5702만원
- 경남 거제시 일운면 옥림리 산96-10 외 4필지 임야2026-10-22 · 2억 2793만원
- 경남 거제시 장목면 장목리 366-20 전2026-10-22 · 1억 4291만원
- 경남 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 아파트2026-10-22 · 9700만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거제시 문동동 339-6 입지 및 가치 분석
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.1%이며 차액은 550,909,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.