물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적7.78㎡(2.35평)
- 건물면적32.90㎡(9.95평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4833 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 동남구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19, 4층402호 (신부동,신부동오피스텔) · 지번주소: 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 |
| 감정평가액 | 40,000,000원 |
| 최저매각가격 | 19,600,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 천안지원 |
2024타경4833 · 법원경매
2024타경4833 오피스텔 법원경매
충청남도 천안시 동남구 신부12길 19, 4층402호 (신부동,신부동오피스텔) · 지번주소: 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1
진행관할법원 천안지원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액40,000,000원
최저매각가격19,600,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액20,400,000원
입찰보증금 기록113,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4833 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19, 4층402호 (신부동,신부동오피스텔) · 지번주소: 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 4,706,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 3,294,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 2,306,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 1,614,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 1,130,000원 | 변경 | - | |
| 12차 | 40,000,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 28,000,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 19,600,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 40,000,000원
- 최저매각가격
- 19,600,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 20,400,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.01.31 가압류
2007.06.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.01.31가압류권리 순서 2133,707,494원소멸기준
2017.05.16가압류권리 순서 310,000,000원소멸
2018.06.11임차권설정권리 순서 445,000,000원소멸
2024.09.09임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 45,000,000원, 전입일자 2016. 2. 19. 확정일자 2016. 1. 29. 인 도일 2016. 2. 22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 보증금 기록 45,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4833 자주 묻는 질문
- 2024타경4833의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경4833의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서신초등학교 (7875m)
- 관할 중학구남양중학교
- 관할 중학구서신중학교 (7319m)
- 관할 중학구송산중학교 (11382m)
- 관할 중학구신백중학교
- 관할 중학구화도중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,599,414,400원 | 799,707,200원 | 825,300,758원 |
| 기준 | 1,727,367,552원 | 1,036,420,531원 | 717,948,064원 |
| 공격 | 1,855,320,703원 | 1,205,958,456원 | 677,770,774원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 천안시 동남구 신부12길 19, 4층402호 (신부동,신부동오피스텔) · 지번주소: 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 2024타경4833 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 천안시 동남구 신부12길 19, 4층402호 (신부동,신부동오피 입지 및 가치 분석
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
산업·일자리천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지: 스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다.
상권·라이프신부동 신세계백화점 아라리오광장 & 안서동 대학로 호서대·단국대: 세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다.
상권·라이프독립기념관 단풍나무숲길 & 병천 아우내장터 순대거리: 민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 20,400,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.