물건 기본사항
- 물건종류다세대
- 토지면적1,448.00㎡(438.02평)
- 건물면적1,055.15㎡(319.18평)
- 배당요구종기2024.05.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경486 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 태안군 다세대 경매 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 소원면 모항리 10-55 가동 102호 |
| 감정평가액 | 2,862,888,000원 |
| 최저매각가격 | 981,969,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경486 · 법원경매
2024타경486 다세대 법원경매
충청남도 태안군 소원면 모항리 10-55 가동 102호
진행관할법원 서산지원2026.10.21 기일
공개 자료에는 2026년 10월 21일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,862,888,000원
최저매각가격981,969,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,880,919,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경486 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 041-660-0694 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 태안군 소원면 모항리 10-55 가동 102호 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 입찰기일 | 2026.10.21 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 41장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,862,888,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,004,021,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,402,814,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 981,969,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 981,969,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 981,969,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,862,888,000원
- 최저매각가격
- 981,969,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,880,919,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러
참고사항 보기
- 일괄매각. - 목록3~18 갑구 2번 2021.12.27.접수 제26865호 가처분[대전지방법원 서산지원 2021카합5109, 피보전권리 : 공사수급인의 목적부동산에 대한 저당권설정청구권(민법 제666조), 금지사항 : 매매, 증여, 전세권, 저당권, 임차권의 설정 기타일체의 처분행위 금지]은 매각으로 말소되지 않음. - 위 가처분과 관련하여 목록3~18에 대한 본안판결 있음[대전고법 2023나16180 공사대금 (원고 주식회사 신양종합건설, 피고 남명숙) 주문 1항 나. 피고는 원고에게 별지 목록 각 부동산에 관하여 2021. 11. 25.자 저당권설정청구권 행사를 원인으로 한 채권액 132,954,462원, 저당권자 원고, 채무자 성명 비공개(주소: 아산시 탕정면 삼성로 242-13, 302동 304호)의 저당권설정등기절차를 이행하라.]. - 목록3~18 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. - 목록1,2 현황 건부지.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.09 근저당권
2021.12.27가처분권리 순서 2-선행 기록
2023.03.09근저당권권리 순서 31,941,600,000원소멸기준
2024.02.07임의경매권리 순서 4-소멸
2024.08.12근저당권권리 순서 596,000,000원소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
목록3~18 갑구 2번 2021.12.27.접수 제26865호 가처분은 매각으로 말소되지 않음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경486 자주 묻는 질문
- 2024타경486의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 21일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경486의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경486 다세대는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 모항초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경486 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 8개, 반경 1km 안에 63개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교모항초등학교 (모항초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체8개
- 반경 1km 사업체63개
- 주요 업종숙박 33 · 음식 13 · 소매 6 · 예술·스포츠 4 · 교육 2 · 부동산 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 태안군 소원면 모항리 10-55 가동 102호 2024타경486 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-486
충남 태안군 소원면 모항리 10-55 외 15개호 외 1필지 다세대주택
- 감정가28억 6288만원
- 최저매각가20억 402만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4022만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학만리포중학교 (4210m)
- 배정 초등모항초등학교 (1004m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14억 281만원 | 7억 140만원 | 7억 2483만원 |
| 기준 | 15억 1503만원 | 9억 902만원 | 6억 3068만원 |
| 공격 | 16억 2726만원 | 10억 5772만원 | 5억 9544만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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- 충남 태안군 남면 신온리 660-52 외 1필지 도로2026-10-21 · 10억 848만원
- 충남 태안군 남면 신온리 893-7 단독주택2026-10-21 · 8억 6071만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 태안군 소원면 모항리 10-55 가동 102호 입지 및 가치 분석
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,880,919,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.