물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적43.32㎡(13.10평)
- 건물면적52.18㎡(15.78평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4864 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 연제구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 연제구 신금로 25 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) |
| 감정평가액 | 481,000,000원 |
| 최저매각가격 | 80,842,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2024타경4864 · 법원경매
2024타경4864 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
부산광역시 연제구 신금로 25 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어)
진행관할법원 부산지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액481,000,000원
최저매각가격80,842,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액400,158,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4864 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 연제구 신금로 25 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 336,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 235,690,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 164,983,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 164,983,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 164,983,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 115,488,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 115,488,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 80,842,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 481,000,000원
- 최저매각가격
- 80,842,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 400,158,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
물건1.113호, 물건2.114호, 물건3.115호는 벽체구분없이 일괄사용중(상호: 시온커피아카데미학원)이나 각 전유부분의 위치와 면적이 대장상 건축물현황도에 의하여 특정가능함. 경계벽 복원 가능한 것으로 보임(감정평가서 참조) 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.11.15 근저당권
2019.11.15소유권권리 순서 1-소멸
2019.11.15근저당권권리 순서 21,540,000,000원소멸기준
2021.11.15가압류권리 순서 34,624,580원소멸
2024.07.19가압류권리 순서 4550,000,000원소멸
2024.09.06임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 115호 · 전입 2020.07.23 · 보증금 기록 20,000,000원
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 115호 · 전입 2023.05.25 · 보증금 기록 10,000,000원
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4864 자주 묻는 질문
- 2024타경4864의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경4864의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경4864 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 연신초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4864 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 855개, 반경 1km 안에 2,881개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경4864의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경4864의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.11.15. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교연신초등학교 (연신초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체855개
- 반경 1km 사업체2,881개
- 주요 업종음식 1,045 · 소매 596 · 수리·개인 479 · 과학·기술 246 · 교육 146 · 예술·스포츠 123
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 7. 3. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 18. |
| 말소기준권리 | 2019.11.15. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월24일09시26분 2024년09월27일08시00분 |
| 도로명주소 | 부산광역시 연제구 신금로 25 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 52.1750㎡ |
| 목록 지번 | 1. 부산광역시연제구연산동302-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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부산광역시 연제구 신금로 25 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) 2024타경4864 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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부산광역시 연제구 신금로 25 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) 입지 및 가치 분석
🏷️ 부산시청행정타운🏷️ 연산역더블환승🏷️ 목포해상케이블카
산업·일자리부산시청 행정복합타운 & 거제 법조타운(부산고등법원·검찰청): 부산광역시청·부산경찰청·국세청 행정타운과 거제동 부산법원·검찰청 등 사법·행정기관이 집약된 부산 관공서 및 전문직의 중심지입니다.
교통·인프라연산역 1·3호선 교차 환승 & 거제역 동해선 트리플역세권: 부산 1호선과 3호선이 만나는 연산역 메가 역세권과 동해선 거제역 환승망으로 부산 도심과 동부산 오시리아까지 논스톱 연결됩니다.
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.
연제구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 150건
- 평균 낙찰가율54.4%
- 평균 낙찰가2억 4,139만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 400,158,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.