물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적29.29㎡(8.86평)
- 건물면적26.33㎡(7.96평)
- 배당요구종기2025.01.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경4992 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 영등포구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 도신로56가길 2, 제4층 제401호 · 지번주소: 서울특별시 영등포구 신길동 151-12 |
| 감정평가액 | 380,000,000원 |
| 최저매각가격 | 51,002,000원87% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2024타경4992 · 법원경매
2024타경4992 다세대주택 법원경매
서울특별시 영등포구 도신로56가길 2, 제4층 제401호 · 지번주소: 서울특별시 영등포구 신길동 151-12
진행관할법원 서울남부지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액380,000,000원
최저매각가격51,002,000원
감정가 대비13.4%
누적 저감86.6%
가격 차액328,998,000원
입찰보증금 기록9,961,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경4992 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 영등포구 도신로56가길 2, 제4층 제401호 · 지번주소: 서울특별시 영등포구 신길동 151-12 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 243,200,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 194,560,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 155,648,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 124,518,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 99,614,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 79,691,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 63,753,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 51,002,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 380,000,000원
- 최저매각가격
- 51,002,000원
- 감정가 대비율
- 13.4%
- 누적 저감률
- 86.6%
- 가격 차액
- 328,998,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.23 가압류
2021.08.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.08.27소유권권리 순서 2-선행 기록
2021.10.14약정/금지사항/환매특약권리 순서 3-선행 기록
2023.03.23가압류권리 순서 4450,000,000원소멸기준
2024.03.22임차권설정권리 순서 5280,000,000원소멸
2024.10.14강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.10.22가압류권리 순서 724,008,111원소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2022.03.10., 확정일자 2022.01.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2022.03.10 · 확정일자 2022.01.25 · 배당요구 2024.10.18 · 보증금 기록 280,000,000원
2022.03.11.~2024.03.24.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2022.03.10 · 확정일자 2022.01.25 · 보증금 기록 280,000,000원
2022.03.11.~2024.03.10.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경4992 자주 묻는 질문
- 2024타경4992의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경4992의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 13.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경4992 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교) 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경4992 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 5개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 보건의료, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진월초등학교(폐교) (성황초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체5개
- 주요 업종보건의료 2 · 소매 1 · 음식 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 영등포구 도신로56가길 2, 제4층 제401호 · 지번주소: 서울특별시 영등포구 신길동 151-12 2024타경4992 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 영등포구 도신로56가길 2, 제4층 제401호 · 지번주소: 입지 및 가치 분석
🏷️ 여의도금융가🏷️ 여의도역신안산선🏷️ 더현대서울
산업·일자리여의도 국제금융중심지(YBD) & 핀테크·증권 금융특구: 대한민국 금융의 심장 여의도 YBD 파크원·IFC와 대형 증권사·운용사 본사가 밀집해 글로벌 금융전문직의 탄탄한 오피스·고급 주거 수요를 확보합니다.
교통·인프라여의도역 신안산선·서부선·GTX-B 트리플 환승 & 영등포역 KTX: 여의도역(5·9호선, 신안산선, 서부선, GTX-B) 쿼드러플 연결과 영등포역 KTX 정차로 서남부와 도심을 한 번에 관통하는 광역 허브망을 갖춥니다.
상권·라이프더현대서울 복합몰 & 문래 창작촌 레트로 감성상권: 연매출 1조를 최단기 돌파한 더현대서울과 문래동 철공소 골목을 리모델링한 예술인 창작촌 감성 카페거리로 전국 트렌드 세터가 모여듭니다.
영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 13.4%이며 차액은 328,998,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.