물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적27.11㎡(8.20평)
- 건물면적41.36㎡(12.51평)
- 배당요구종기2024.12.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5030 |
|---|---|
| 물건종류 | 부천 소사구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 경인로398번길 23, 2층202호 (소사본동,리체드림빌) · 지번주소: 경기도 부천시 소사구 소사본동 61-15 |
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
| 최저매각가격 | 17,707,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경5030 · 법원경매
2024타경5030 다세대주택 법원경매
경기도 부천시 소사구 경인로398번길 23, 2층202호 (소사본동,리체드림빌) · 지번주소: 경기도 부천시 소사구 소사본동 61-15
진행관할법원 인천지방법원 부천지원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액215,000,000원
최저매각가격17,707,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액197,293,000원
입찰보증금 기록7,374,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5030 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 인천지방법원 부천지원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 부천시 소사구 경인로398번길 23, 2층202호 (소사본동,리체드림빌) · 지번주소: 경기도 부천시 소사구 소사본동 61-15 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 215,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 150,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 105,350,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 73,745,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 51,622,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 36,135,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 25,295,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 17,707,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 215,000,000원
- 최저매각가격
- 17,707,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 197,293,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.04.19 가압류
2021.05.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.04.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 2120,010,000원소멸기준
2022.04.29임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3120,010,000원소멸
2024.08.21압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.09.06강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권등기(2022. 4. 29. 제37006호)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호전부 · 전입 2021.04.02 · 확정일자 2021.03.10
2021.03.31.~2022.06.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부(202호) · 전입 2022.04.01 · 확정일자 2022.02.21 · 보증금 기록 215,000,000원
2022.04.01.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5030 자주 묻는 질문
- 2024타경5030의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경5030의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구태안여자중학교 (2729m)
- 관할 중학구태안중학교 (2239m)
- 배정 초등학교태안초등학교 (1625m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,743,761,000원 | 871,880,500원 | 899,061,871원 |
| 기준 | 1,883,261,880원 | 1,129,957,128원 | 782,020,632원 |
| 공격 | 2,022,762,759원 | 1,314,795,793원 | 738,217,356원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 부천시 소사구 경인로398번길 23, 2층202호 (소사본동,리체드림빌) · 지번주소: 경기도 부천시 소사구 소사본동 61-15 2024타경5030 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 부천시 소사구 경인로398번길 23, 2층202호 (소사본동,리체 입지 및 가치 분석
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.
부천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 845건
- 평균 낙찰가율65.4%
- 평균 낙찰가1억 9,126만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 197,293,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.