물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 토지면적30.17㎡(9.13평)
- 건물면적43.20㎡(13.07평)
- 배당요구종기2025.01.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경50733 |
|---|---|
| 물건종류 | 부천 원미구 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 수도로 196 가동 2층 202호 (도당동, 해솔채) |
| 감정평가액 | 247,000,000원 |
| 최저매각가격 | 6,977,000원97% 할인 |
| 담당법원 | 부천지원 |
2024타경50733 · 법원경매
2024타경50733 연립주택,다세대,빌라 법원경매
경기도 부천시 원미구 수도로 196 가동 2층 202호 (도당동, 해솔채)
진행관할법원 부천지원2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액247,000,000원
최저매각가격6,977,000원
감정가 대비2.8%
누적 저감97.2%
가격 차액240,023,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경50733 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부천지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 032-320-1137 |
| 경매물건 주소 | 경기도 부천시 원미구 수도로 196 가동 2층 202호 (도당동, 해솔채) |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 84,721,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 59,305,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 41,514,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 29,060,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 20,342,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 14,239,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 9,967,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 6,977,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 247,000,000원
- 최저매각가격
- 6,977,000원
- 감정가 대비율
- 2.8%
- 누적 저감률
- 97.2%
- 가격 차액
- 240,023,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.18 압류
2023.09.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.03.18압류권리 순서 2-소멸기준
2024.10.07강제경매권리 순서 3-소멸
2024.12.16임차권설정권리 순서 4258,000,000원소멸
매각조건 기록
을구 4번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 매수인이 그 잔액을 인수하고, 말소되지 아니함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호전부 · 전입 2022.09.29 · 확정일자 2022.09.13 · 배당요구 2024.12.30 · 보증금 기록 258,000,000원
2022.09.29.~2024.09.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호전부 · 전입 2022.09.29 · 확정일자 2022.09.13 · 보증금 기록 258,000,000원
2022.09.29.~2024.09.29.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경50733 자주 묻는 질문
- 2024타경50733의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경50733의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경50733 연립주택,다세대,빌라는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 도당초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경50733 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 462개, 반경 1km 안에 1,317개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경50733에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 4번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 매수인이 그 잔액을 인수하고, 말소되지 아니함" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경50733의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경50733의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 3. 18. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교도당초등학교 (도당초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체462개
- 반경 1km 사업체1,317개
- 주요 업종음식 385 · 소매 337 · 수리·개인 228 · 과학·기술 95 · 예술·스포츠 66 · 부동산 65
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 2. |
| 말소기준권리 | 2024. 3. 18. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 4번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 매수인이 그 잔액을 인수하고, 말소되지 아니함 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월16일13시03분 2024년10월25일14시22분 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 원미구 수도로 196 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 43.20㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도부천시 원미구도당동43-10 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 부천시 원미구 수도로 196 가동 2층 202호 (도당동, 해솔채) 2024타경50733 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-50733
경기 부천시 원미구 수도로 196, 가동 2층 202호 (도당동, 해솔채)구) 다세대(빌라)
- 감정가2억 4700만원
- 최저매각가697만원 (3%)
- 매각기일2026-11-12 · D-21
물건 사진
기일내역
2024-50733 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/15 | 996만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/11/12 | 697만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/11/06 | 2억 4700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/12/11 | 1억 7290만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/01/27 | 1억 2103만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/12 | 8472만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/14 | 5930만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/05/21 | 4151만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/06/23 | 2906만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/07/28 | 2034만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/09/01 | 1423만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 202호전부 | 2022.09.29. | 2억 5800만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 202호전부 | 2022.09.29. | 2억 5800만원 | - | 있음 |
부천시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 518건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가1억 4,708만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 부천시 원미구 수도로 196, 가동 2층 202호 (도당동, 해솔채)구) 경기도 부천시 원미구 도당동 43-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명해솔채
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-10-07
- 총 주차대수24대
- 연면적1318.98㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)239만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산18억 6599만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5062만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교역곡고등학교
- 인근 고교도당고등학교 (389m)
- 인근 고교중원고등학교
- 인근 고교계남고등학교
- 인근 고교중흥고등학교
- 인근 고교시온고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1423만원 | 711만원 | 1527만원 |
| 기준 | 1537만원 | 922만원 | 1432만원 |
| 공격 | 1651만원 | 1073만원 | 1396만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
경기 부천시 같은 지역 진행 물건
- 경기 부천시 원미구 심곡동 131-1 대림빌라 가동 2층202 다세대주택2026-10-22 · 1억 2400만원
- 경기 부천시 원미구 원미동 164-5 서진파크빌 지층03호 다세대주택2026-10-22 · 8900만원
- 경기 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 6 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 9800만원
- 경기 부천시 소사구 괴안동 163-11 1층102호 다세대주택2026-10-22 · 1억 3600만원
- 경기 부천시 소사구 소사본동 97-5 유니크타운 2층201호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 4000만원
- 경기 부천시 소사구 소사본동 155-8 신성탑스빌 1층101호 다세대주택2026-10-22 · 1억 3600만원
- 경기 부천시 원미구 도당동 222-12 비즈타워 3층301호 지식산업센터2026-10-22 · 11억 3300만원
- 경기 부천시 오정구 고강동 338-19 세화빌라 2 3층301 다세대주택2026-10-22 · 1억 3600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 부천시 원미구 수도로 196 가동 2층 202호 (도당동, 해솔채 입지 및 가치 분석
부천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 845건
- 평균 낙찰가율65.4%
- 평균 낙찰가1억 9,126만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.8%이며 차액은 240,023,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.