물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적18.49㎡(5.59평)
- 건물면적84.99㎡(25.71평)
- 배당요구종기2024.12.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5191 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 완주군 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 5층 104동 504호 (삼례이지움더퍼스트) · 지번주소: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1762 |
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 여주지원 |
2024타경5191 · 법원경매
2024타경5191 오피스텔 법원경매
전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 5층 104동 504호 (삼례이지움더퍼스트) · 지번주소: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1762
매각관할법원 여주지원2026.08.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액234,000,000원
마지막 기일 가격 기록19,270,906원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액214,729,094원
입찰보증금 기록1,927,091원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5191 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 여주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 5층 104동 504호 (삼례이지움더퍼스트) · 지번주소: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1762 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 51장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 163,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 114,660,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 80,262,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 56,183,400원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 39,328,380원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 27,529,866원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 19,270,906원 | 매각 | - | |
| 9차 | 19,270,906원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 234,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 19,270,906원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 214,729,094원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.08.08 가압류
2024.02.06소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.08.08가압류권리 순서 2165,000,000원소멸기준
2024.09.02강제경매권리 순서 3-소멸
2024.10.10압류권리 순서 4-소멸
2025.02.18강제경매권리 순서 5-소멸
2025.04.22가압류권리 순서 6992,970,000원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.504호 · 보증금 기록 160,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5191 자주 묻는 질문
- 2024타경5191의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경5191의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경5191 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 강하초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경5191 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 31개, 반경 1km 안에 36개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 부동산 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명삼례이지움 더 퍼스트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-10-04
- 승강기승용 7대
- 연면적49446.6466㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)209,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,581,659,470원
- 공동주택 공시가격(평균)159,286,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교강하초등학교 (강하초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,270,906원 | 9,635,453원 | 17,847,432원 |
| 기준 | 20,812,578원 | 12,487,546원 | 16,553,970원 |
| 공격 | 22,354,250원 | 14,530,262원 | 16,069,884원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 14건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체31개
- 반경 1km 사업체36개
- 주요 업종소매 15 · 음식 9 · 부동산 7 · 과학·기술 2 · 교육 1 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 5층 104동 504호 (삼례이지움더퍼스트) · 지번주소: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1762 2024타경5191 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-5191
경기 양평군 강하면 왕창리 443-11 외 2필지 대지
- 감정가4억 9831만원
- 최저매각가4억 9831만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원여주
물건 사진
양평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 114건
- 평균 낙찰가율47.7%
- 평균 낙찰가1억 5,438만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명삼례이지움 더 퍼스트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-10-04
- 승강기승용 7대
- 연면적49446.6466㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)20만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산15억 8165만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5928만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등삼례중앙초등학교 (834m)
- 배정 중학삼례중학교 (381m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1927만원 | 963만원 | 1784만원 |
| 기준 | 2081만원 | 1248만원 | 1655만원 |
| 공격 | 2235만원 | 1453만원 | 1606만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 14건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
경기 양평군 같은 지역 진행 물건
- 경기 양평군 개군면 공세리 139 외 16필지 답2026-10-22 · 4억 9325만원
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- 경기 양평군 양서면 국수리 276-1 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 6억 8057만원
- 경기 양평군 양서면 복포리 산21-24 임야2026-10-22 · 1억 5724만원
- 경기 양평군 양서면 양수리 650-5 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 19억 234만원
- 경기 양평군 개군면 계전리 738-2 외 1필지 답2026-10-22 · 2억 823만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 5층 104동 504호 (삼례 입지 및 가치 분석
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완주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율74.5%
- 평균 낙찰가1억 7,898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 214,729,094원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.