물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적5,669.00㎡(1,714.87평)
- 배당요구종기2025.01.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5204 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 남부면 저구리 451-3 |
| 감정평가액 | 2,613,093,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2024타경5204 · 법원경매
2024타경5204 대지,임야,전답 법원경매
경상남도 거제시 남부면 저구리 451-3
변경관할법원 통영지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,613,093,000원
변경 전 가격 기록655,572,000원
감정가 대비25.1%
누적 저감74.9%
가격 차액1,957,521,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5204 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 640-8504(구내:504) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 남부면 저구리 451-3 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,613,093,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,090,474,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,672,379,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,337,903,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,337,903,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 936,532,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 655,572,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 655,572,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,613,093,000원
- 변경 전 가격 기록
- 655,572,000원
- 감정가 대비율
- 25.1%
- 누적 저감률
- 74.9%
- 가격 차액
- 1,957,521,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역
참고사항 보기
-일괄매각. 목록 6. 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. -목록 6.의 최저매각가격은 제시외 건물 및 일부 도로인 점으로 인해 영향 받는 금액임. -목록 1, 2. 지상에 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 및 적치물 등은 평가 및 매각 제외. -목록 1~5.는 '휴경지, 주거나지 등'상태. -목록 6.은 '휴경지', 일부 '도로 등'상태. -목록 5, 6. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 6. 갑구 순위번호 3번 소유권말소 예고등기(1996.01.31.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -토지상에 자생하는 입목 및 활잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. -감정평가 시 관할관청으로부터 건축허가를 득한 것으로 조사되었음. 허가의 존속여부 등은 관할관청에 확인 바람.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.02 근저당권
2023.03.02소유권권리 순서 1-소멸
2023.03.02근저당권권리 순서 21,980,000,000원소멸기준
2023.03.02지상권권리 순서 3-소멸
2023.05.31근저당권권리 순서 4170,000,000원소멸
2024.06.03가등기권리 순서 5-소멸
2024.11.20임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.12.06압류권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
-목록 6.의 1996.01.31. 제2161호 소유권말소 예고등기
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5204 자주 묻는 질문
- 2024타경5204의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경5204의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 25.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거제시 남부면 저구리 451-3 2024타경5204 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 거제시 남부면 저구리 451-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 25.1%이며 차액은 1,957,521,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.