물건 기본사항
- 물건종류상가
- 토지면적801.00㎡(242.30평)
- 건물면적249.53㎡(75.48평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5217 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 담양군 상가 경매 |
| 소재지 | 전라남도 담양군 용면 월계리 149-13 |
| 감정평가액 | 356,437,120원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경5217 · 법원경매
2024타경5217 상가 법원경매
전라남도 담양군 용면 월계리 149-13
매각관할법원 확인 필요2026.08.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액356,437,120원
마지막 기일 가격 기록159,684,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액196,753,120원
입찰보증금 기록19,960,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5217 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 담양군 용면 월계리 149-13 |
| 물건종류 | 상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 356,437,120원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 249,506,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 199,605,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 159,684,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 356,437,120원
- 마지막 기일 가격 기록
- 159,684,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 196,753,120원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
[2025.09.12]유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출[2025.11.17]채권자 담OOOOOOO 유치권배제 신청서 제출-일괄매각. 수목 및 관정 포함 -목록7의 건물은 일부가 타지상(월계리 149-12)에 소재하는 것으로 목측되나 정확한 경계 및 위치는 측량요함 -목록7의 일반음식점은 공부상 조립식조 조립식판넬지붕이나 현황은 슬래브 및 강판 지붕임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.11.03 근저당권
2010.11.29소유권권리 순서 2-선행 기록
2015.11.03근저당권권리 순서 3180,000,000원소멸기준
2015.11.03가등기권리 순서 4-소멸
2015.11.03근저당권권리 순서 558,800,000원소멸
2017.09.18소유권권리 순서 1-소멸
2024.01.23가압류권리 순서 654,323,380원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.02.08가압류권리 순서 717,757,357원소멸
2024.06.18임의경매권리 순서 8-소멸
2025.10.20압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5217 자주 묻는 질문
- 2024타경5217의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경5217의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명화신노블레스 7차
- 주용도업무시설
- 사용승인일2017-10-27
- 승강기승용 1대
- 연면적17806.003㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,556,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산334,540,000원
- 공동주택 공시가격(평균)140,122,257원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교송신초등학교 (824m)
- 관할 중학구은혜중학교
- 관할 중학구장당중학교
- 관할 중학구라온중학교 (2084m)
- 관할 중학구태광중학교 (997m)
- 관할 중학구이충중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,001,000원 | 20,000,500원 | 28,440,511원 |
| 기준 | 43,201,080원 | 25,920,648원 | 25,755,643원 |
| 공격 | 46,401,160원 | 30,160,754원 | 24,750,818원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 담양군 용면 월계리 149-13 2024타경5217 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 담양군 용면 월계리 149-13 입지 및 가치 분석
담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가2억 7,373만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 196,753,120원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.