물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적13,651.00㎡(4,129.43평)
- 배당요구종기2025.01.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5228 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 고성군 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-4 |
| 감정평가액 | 114,375,900원 |
| 최저매각가격 | 6,890,000원94% 할인 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2024타경5228 · 법원경매
2024타경5228 임야 법원경매
경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-4
진행관할법원 통영지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액114,375,900원
최저매각가격6,890,000원
감정가 대비6.0%
누적 저감94.0%
가격 차액107,485,900원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5228 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 055-640-8594 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-4 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 17장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 73,201,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 58,561,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 40,993,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 28,695,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 20,087,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 14,061,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 9,843,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 6,890,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 114,375,900원
- 최저매각가격
- 6,890,000원
- 감정가 대비율
- 6.0%
- 누적 저감률
- 94.0%
- 가격 차액
- 107,485,900원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능
참고사항 보기
일괄매각. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 자연생 입목 포함 평가. [목록 2] 지분매각. [목록2] 공부상 지목은 '임야'이나 현황의 대부분은 '임도'로 사용 중이고, 일부 접도구역에 저촉, 감안하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.11.16 근저당권
2016.09.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2016.09.27소유권권리 순서 2-선행 기록
2016.11.16근저당권권리 순서 3100,000,000원소멸기준
2016.11.16지상권권리 순서 4-소멸
2016.12.28가압류권리 순서 555,887,600원소멸
2018.12.18압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2018.12.18압류권리 순서 7-소멸
2024.11.21임의경매권리 순서 8-소멸
2024.11.28압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5228 자주 묻는 질문
- 2024타경5228의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경5228의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 6.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경5228 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 회화초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경5228 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 21개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교회화초등학교 (회화초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체21개
- 주요 업종음식 10 · 소매 4 · 수리·개인 3 · 숙박 2 · 교육 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-4 2024타경5228 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-5228
경남 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 외 1필지 임야
- 감정가1억 1437만원
- 최저매각가2008만원 (18%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
고성군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율24.3%
- 평균 낙찰가4,637만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등회화초등학교 (1093m)
- 배정 중학회화중학교 (1709m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경남 고성군 같은 지역 진행 물건
- 경남 고성군 상리면 부포리 163-4 근린생활시설2026-10-22 · 6억 5261만원
- 경남 고성군 고성읍 동외리 576-7 고려가야빌 102동 6층 아파트2026-10-22 · 1억 1100만원
- 경남 고성군 거류면 당동6길 17, 지하층상가-101호 (까치 근린상가2026-11-09 · 851만원
- 경남 고성군 동해면 장기리 554 답2026-11-09 · 539만원
- 경남 고성군 하일면 학림리 799-8 전2026-11-09 · 214만원
- 경남 고성군 마암면 삼락리 산258 임야2026-11-09 · 2430만원
- 경남 고성군 상리면 척번정리 425-22 주택2026-11-09 · 4036만원
- 경남 고성군 구만면 효락리 863-1 주택2026-11-09 · 1127만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-4 입지 및 가치 분석
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 6.0%이며 차액은 107,485,900원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.