물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적9,541.84㎡(2,886.41평)
- 배당요구종기2025.03.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5241 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 사하구 임야 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 산175 |
| 감정평가액 | 149,806,888원 |
| 최저매각가격 | 12,336,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2024타경5241 · 법원경매
2024타경5241 임야 법원경매
부산광역시 사하구 괴정동 산175
진행관할법원 부산서부지원2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액149,806,888원
최저매각가격12,336,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액137,470,888원
입찰보증금 기록5,138,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5241 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 사하구 괴정동 산175 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 149,806,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 104,864,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 73,405,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 51,384,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 35,968,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 25,177,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 17,623,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 12,336,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 149,806,888원
- 최저매각가격
- 12,336,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 137,470,888원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근 불가능
참고사항 보기
-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회애 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하 여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -지적도상 맹지이며, 등산로나 인접 토지를 통해 접근이 가능함. -일부 동측에서 서측으로 긴 돌무더기 소재(안내표지판상 명칭: 마골목장성지) 및 극히 일부분에 멧돼지 폐사체 매몰지역이 소 재하는 것으로 보임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.19 가압류
1990.01.18소유권권리 순서 3-선행 기록
1990.01.18소유권권리 순서 4-선행 기록
1990.01.18소유권권리 순서 10-선행 기록
1990.01.18소유권권리 순서 12-선행 기록
2014.02.25소유권권리 순서 13-선행 기록
2021.03.17소유권권리 순서 1-선행 기록
나머지 등기 기록 10건 보기
2021.03.17소유권권리 순서 2-선행 기록
2021.03.17소유권권리 순서 5-선행 기록
2021.03.17소유권권리 순서 6-선행 기록
2021.03.17소유권권리 순서 7-선행 기록
2021.03.17소유권권리 순서 8-선행 기록
2021.03.17소유권권리 순서 9-선행 기록
2021.03.17소유권권리 순서 11-선행 기록
2023.07.19가압류권리 순서 148,019,491원소멸기준
2023.09.25가압류권리 순서 1513,943,192원소멸
2024.12.24강제경매권리 순서 16-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5241 자주 묻는 질문
- 2024타경5241의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경5241의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경5241 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 106개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경5241의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경5241의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 07. 19. 자 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)7,580원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산246,569,820원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교사하초등학교 (289m)
- 관할 중학구사하중학교 (478m)
- 관할 중학구대동중학교
- 관할 중학구장평중학교 (1130m)
- 관할 중학구동주여자중학교
- 관할 중학구다송중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,716,000원 | 20,858,000원 | 29,316,876원 |
| 기준 | 45,053,280원 | 27,031,968원 | 26,516,898원 |
| 공격 | 48,390,560원 | 31,453,864원 | 25,468,992원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체106개
- 주요 업종소매 21 · 음식 20 · 수리·개인 19 · 교육 14 · 과학·기술 14 · 부동산 8
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 17. |
| 말소기준권리 | 2023. 07. 19. 자 가압류 |
| 법정지상권 성립 여부 | 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). |
| 현황조사 일시 | 2025년01월06일17시00분 2025년01월10일10시30분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 사하구 괴정동 산175 2024타경5241 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-5241
부산 사하구 괴정동 산175 임야
- 감정가1억 4980만원
- 최저매각가1233만원 (8%)
- 매각기일2026-11-12 · D-21
물건 사진
기일내역
2024-5241 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/12 | 1억 4980만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/16 | 1억 486만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/21 | 7340만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/25 | 5138만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/07/30 | 3596만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/03 | 2517만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/08 | 1762만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/12 | 1233만원 | 진행 |
사하구 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율13.6%
- 평균 낙찰가3,666만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 사하구 괴정동 산175
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)7580원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 4656만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등사하초등학교 (289m)
- 배정 중학사하중학교 (478m)
- 배정 중학대동중학교
- 배정 중학장평중학교 (1130m)
- 배정 중학동주여자중학교
- 배정 중학다송중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4171만원 | 2085만원 | 2931만원 |
| 기준 | 4505만원 | 2703만원 | 2651만원 |
| 공격 | 4839만원 | 3145만원 | 2546만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
부산 사하구 같은 지역 진행 물건
- 부산 사하구 구평동 38-108 공장2026-10-22 · 11억 1715만원
- 부산 사하구 장림동 532 벽산아파트 3동 2층206호 외 4 아파트2026-10-22 · 7300만원
- 부산 사하구 하단동 717-1 하단청구아파트 1동 18층180 아파트2026-10-22 · 2억 1600만원
- 부산 사하구 당리동 480-9 삼성타워맨션 5층506호 아파트2026-10-22 · 1억 2000만원
- 부산 사하구 괴정동 993-2 단독주택2026-10-22 · 4억 5360만원
- 부산 사하구 구평동 41-7 구평화신아파트 101동 7층706 아파트2026-10-22 · 2억 6600만원
- 부산 사하구 장림동 187-5 동해아파트 5층502호 아파트2026-10-22 · 7600만원
- 부산 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호 외 1필지 근린상가2026-10-22 · 9700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 사하구 괴정동 산175 입지 및 가치 분석
🏷️ 다대포해양복합단지🏷️ 신평장림스마트산단🏷️ 하단역더블환승
상권·라이프다대포 해수욕장 일몰 뷰 & 다대복합해양레저관광지 개발: 한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다.
산업·일자리신평·장림 스마트그린산단 & 하단역 에덴유원지 캠퍼스타운: 노후 산단에서 스마트제조 첨단산단으로 대개조되는 신평장림산단과 동아대학교 승학캠퍼스 배후 대학가 상권이 공존합니다.
교통·인프라도시철도 하단-녹산선 & 사상-하단선 교차 환승 하단역: 사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.
사하구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 198건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가2억 6,686만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 137,470,888원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.