물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적36.69㎡(11.10평)
- 건물면적66.76㎡(20.19평)
- 배당요구종기2024.08.06
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경528158 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운) · 지번주소: 인천광역시 서구 심곡동 253-18 |
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경528158 · 법원경매
2024타경528158 다세대주택 법원경매
인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운) · 지번주소: 인천광역시 서구 심곡동 253-18
매각관할법원 인천지방법원2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액155,000,000원
마지막 기일 가격 기록75,950,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액79,050,000원
입찰보증금 기록7,595,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경528158 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운) · 지번주소: 인천광역시 서구 심곡동 253-18 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 155,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 108,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 75,950,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 155,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 75,950,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 79,050,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.25 압류
2021.04.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.08.25압류권리 순서 2-소멸기준
2023.05.31임차권설정권리 순서 3140,000,000원소멸
2024.05.02강제경매권리 순서 4-소멸
2025.05.13압류권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(보증금 140,000,000원 전입일자 2021. 3. 19. 확정일자 2021. 3. 19.)가 있으며 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(다만 2024. 7. 3.자로 보증금을 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 주택도시보증공사의 확약서가 제출됨)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호전부 · 전입 2021.03.19 · 확정일자 2021.03.19 · 보증금 기록 140,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.03.19 · 확정일자 2021.03.19 · 배당요구 2024.07.23 · 보증금 기록 140,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경528158 자주 묻는 질문
- 2024타경528158의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경528158의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운) · 지번주소: 인천광역시 서구 심곡동 253-18 2024타경528158 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-528158
인천 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운)구) 다세대(빌라)
- 감정가1억 5500만원
- 최저매각가7595만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-528158 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/05 | 1억 5500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/20 | 1억 850만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/21 | 7595만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 501호전부 | 2021.03.19. | 1억 4000만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2021.03.19. | 1억 4000만원 | - | 있음 |
서구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 328건
- 평균 낙찰가율61.0%
- 평균 낙찰가9,856만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
- 인천 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 3층307호 아파트2026-10-22 · 2억 4900만원
- 인천 서구 당하동 1080-26 라테라스 104동 4층402호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 9300만원
- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 700만원
- 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 6100만원
- 인천 서구 오류동 1732-15 다가구주택2026-10-22 · 13억 6495만원
- 인천 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층302호 근린상가2026-10-22 · 2억 9500만원
- 인천 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 7600만원
- 인천 서구 가좌동 106-5 인하메디컬센타 1층104호 근린상가2026-10-22 · 7억 7500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리 입지 및 가치 분석
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 79,050,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.