물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적4.88㎡(1.48평)
- 건물면적19.91㎡(6.02평)
- 배당요구종기2025.01.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경52893 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 평택시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 평택시 탄현로 261 8층829호 (신장동,평택송탄역클래시아) |
| 감정평가액 | 88,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 평택지원 |
2024타경52893 · 법원경매
2024타경52893 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경기도 평택시 탄현로 261 8층829호 (신장동,평택송탄역클래시아)
매각관할법원 평택지원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액88,000,000원
마지막 기일 가격 기록43,120,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액44,880,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경52893 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 평택지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 평택시 탄현로 261 8층829호 (신장동,평택송탄역클래시아) |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 17장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 88,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 61,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 43,120,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 30,184,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 88,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 61,600,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 43,120,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 88,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 43,120,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 44,880,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.04.25 압류
2022.03.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.04.25압류권리 순서 2-소멸기준
2023.12.12임차권설정권리 순서 397,000,000원소멸
2024.04.18압류권리 순서 4-소멸
2024.10.04강제경매권리 순서 5-소멸
2025.09.03압류권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 97,000,000원, 전입일자 2022.03.30. 확정일자 2022.03.15.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 829호 · 전입 2022.03.30 · 확정일자 2022.03.15 · 보증금 기록 97,000,000원
2022.03.30.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.03.30 · 확정일자 2022.03.15 · 보증금 기록 97,000,000원
2022.03.30~2024.01.22
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경52893 자주 묻는 질문
- 2024타경52893의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경52893의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 평택시 탄현로 261 8층829호 (신장동,평택송탄역클래시아) 2024타경52893 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-52893
경기 평택시 탄현로 261, 8층829호 (신장동,평택송탄역클래시아)구) 경기도 도시형생활주택
- 감정가8800만원
- 최저매각가4312만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-52893 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/17 | 8800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/14 | 6160만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/09 | 4312만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/14 | 3018만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/07/14 | 8800만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/25 | 6160만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/09/29 | 4312만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 829호 | 2022.03.30. | 9700만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2022.03.30 | 9700만원 | - | 있음 |
평택시 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율61.4%
- 평균 낙찰가6,327만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 탄현로 261, 8층829호 (신장동,평택송탄역클래시아)구) 경기도 평택시 신장동 243-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명평택 송탄역 클래시아
- 주용도업무시설
- 사용승인일2017-05-25
- 승강기승용 4대
- 연면적29288.1㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)288만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산45억 3469만원
- 공동주택 공시가격(평균)7094만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학은혜중학교
- 배정 중학장당중학교
- 배정 중학라온중학교 (1288m)
- 배정 중학태광중학교 (260m)
- 배정 중학이충중학교
- 배정 중학효명중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4312만원 | 2156만원 | 3003만원 |
| 기준 | 4656만원 | 2794만원 | 2714만원 |
| 공격 | 5001만원 | 3251만원 | 2605만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경기 평택시 같은 지역 진행 물건
- 경기 평택시 고덕동 2163-3 더원타워주건축물제1동 4층40 근린상가2026-10-22 · 27억 8500만원
- 경기 평택시 현덕면 신왕리 224 외 1필지 답2026-10-22 · 10억 7799만원
- 경기 평택시 월곡동 350-16 외 6필지 공장2026-10-22 · 46억 5716만원
- 경기 평택시 서정동 432-4 근린생활시설2026-10-22 · 16억 2750만원
- 경기 평택시 용이동 665-13 다가구주택2026-10-22 · 22억 60만원
- 경기 평택시 세교동 597 힐스테이트평택2차 216동 14층1 아파트2026-10-22 · 4억 1200만원
- 경기 평택시 안중읍 현화리 498-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 116억 961만원
- 경기 평택시 안중읍 용성리 307 전2026-10-22 · 5787만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 평택시 탄현로 261 8층829호 (신장동,평택송탄역클래시아) 입지 및 가치 분석
🏷️ 스타필드하남🏷️ 5호선미사역🏷️ 하남교산3기신도시
상권·라이프스타필드 하남 국내 1호 & 미사호수공원 수변 카페거리: 국내 최초 교외형 메가 복합쇼핑몰 스타필드 하남과 망월천 미사호수공원 벚꽃 수변 테라스 상권으로 주말 가족 단위 힐링 명소입니다.
교통·인프라5호선 미사·하남시청역 & 3호선 교산신도시·9호선 미사 연장: 지하철 5호선 개통에 이어 3호선 교산 연장선(송파 직결)과 9호선 강동하남남양주 연장선 확정으로 강남 신논현·수서 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
산업·일자리교산 3기 신도시 판교급 AI 바이오 혁신벨트 & 미사 지식산업센터: 송파 잠실 바로 옆 교산 3기 신도시 200만 평 자족 첨단업무지구와 한강변 미사 대형 지식산업센터 단지로 IT·바이오 일자리가 집중됩니다.
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 44,880,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.