표시 가격은 어떻게 계산했나요?

감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.

등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?

아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.

입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?

기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.

2024타경530212 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?

교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천창영초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.

2024타경530212 주변에 상권이 형성되어 있나요?

공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 675개, 반경 1km 안에 3,404개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.

2024타경530212의 배당요구종기는 언제인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.

2024타경530212의 말소기준권리는 무엇인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2023.10.31. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

⚡ AI 브리핑

AI 경매 핵심 정보 요약

법원 공고 실시간 핵심 분석

사건번호	2024타경530212
물건종류	인천 중구 오피스텔 경매
소재지	인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 5층501호 (유동,더포레스트) · 지번주소: 인천광역시 중구 유동 4-41
감정평가액	370,000,000원
최저매각가격	-
담당법원	인천지방법원

2024타경530212 · 법원경매

2024타경530212 오피스텔 법원경매

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 5층501호 (유동,더포레스트) · 지번주소: 인천광역시 중구 유동 4-41

유찰 후 다음 기일 확인관할법원 인천지방법원2026.04.23 기일

최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.

사건 핵심정보

가격과 사건 정보

유찰 후 다음 기일 확인

감정평가액370,000,000원

최근 유찰 기일 가격126,910,000원

감정가 대비34.3%

누적 저감65.7%

가격 차액243,090,000원

입찰보증금 기록12,691,000원

감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.

사건번호	2024타경530212
물건번호	7
관할법원	인천지방법원
담당계	경매24계
법원 연락처	확인 필요
경매물건 주소	인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 5층501호 (유동,더포레스트) · 지번주소: 인천광역시 중구 유동 4-41
물건종류	오피스텔
최근 확인 기일	2026.04.23
사건 상태	유찰 후 다음 기일 확인
확인 기준일	2026.10.22

공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.

담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.

물건 사진

현장·건물 사진

27장

인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 5층501호 (유동,더포레스트) · 지번주소: 인천광역시 중구 유동 4-41 법원경매 물건 대표사진 — 연결된 실제 사진 27장

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제이옥션 코멘트

입찰 전 핵심 검토

기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 243,090,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.

사건 상태최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
가격 계산기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 243,090,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.
권리 확인등기사항요약의 말소기준권리 기록은 2023.10.31 근저당권입니다. 실제 인수·소멸 여부는 관할법원의 최신 공고에서 확인해야 합니다.

기일·가격

기일 이력과 가격 계산

확인 이력 4건

오래된 기일부터 최신 기일까지
기일	회차	최저가격	결과	매각가격
2026.01.06	1차	370,000,000원	유찰	-
2026.02.09	2차	259,000,000원	유찰	-
2026.03.24	3차	181,300,000원	유찰	-
2026.04.23	4차	126,910,000원	유찰	-

계산 기준

감정평가액: 370,000,000원
최근 유찰 기일 가격: 126,910,000원
감정가 대비율: 34.3%
누적 저감률: 65.7%
가격 차액: 243,090,000원

현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.

물건·점유

물건 현황과 점유 확인

물건 기본사항

물건종류오피스텔
토지면적34.58㎡(10.46평)
건물면적84.89㎡(25.68평)

점유·현황 확인

실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.

감정평가 요약 보기

1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/개별난방/방3/화장실2

경매물건 위치 검색네이버 지도 카카오맵

공개 기록 기반 기초 검토

등기사항요약과 소멸권리 기초검토

등기사항요약 기준 권리 순서

등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.

말소기준권리2023.10.31 근저당권

2023.10.31소유권권리 순서 1-소멸

2023.10.31근저당권권리 순서 22,418,000,000원소멸기준

2024.03.28가압류권리 순서 3173,995,785원소멸

2024.05.09임의경매권리 순서 4-소멸

2024.10.29압류권리 순서 5-소멸

매각조건 확인

관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.

접수순서·목적물 확인

현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.

연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.

민사집행법 제91조 주택임대차보호법 제3조

사건 확인 질문답변

2024타경530212 자주 묻는 질문

2024타경530212의 현재 상태는 무엇인가요?: 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
2024타경530212의 물건 유형은 무엇인가요?: 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
표시 가격은 어떻게 계산했나요?: 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?: 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?: 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
2024타경530212 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?: 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천창영초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
2024타경530212 주변에 상권이 형성되어 있나요?: 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 675개, 반경 1km 안에 3,404개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
2024타경530212의 배당요구종기는 언제인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
2024타경530212의 말소기준권리는 무엇인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2023.10.31. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

공식 통학구역

학교 배정

초등학교인천창영초등학교 (인천창영초통학구역)

교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.

시나리오별 자금 분석

입찰 자금 준비 시나리오

취득세 1.1% 및 부대비용 반영

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	132,398,000원	66,199,000원	75,655,378원
기준	142,989,840원	85,793,904원	66,768,824원
공격	153,581,680원	99,828,092원	63,442,986원

취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.

AI 권리 및 리스크 진단

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.

AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.

생활 인프라

주변 상권

2026년 03월 기준

반경 500m 사업체675개
반경 1km 사업체3,404개
주요 업종소매 1,234 · 음식 922 · 수리·개인 386 · 과학·기술 232 · 교육 139 · 시설관리·임대 120

공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.

법원 제출 서류 확인값

매각물건명세서·현황조사서 확인값

확인 항목 8건

매각물건명세서 작성일	2025. 11. 19.
배당요구종기	2024. 8. 2.
말소기준권리	2023.10.31. 근저당권
현황조사 일시	2024년05월20일13시00분 2024년05월21일12시09분
도로명주소	인천광역시 중구 서해대로500번길 9
전유부분 구조	철근콘크리트구조 업무시설
전유부분 면적	84.89㎡
목록 지번	1. 인천광역시중구유동4-39