물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적160.86㎡(48.66평)
- 건물면적371.28㎡(112.31평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경53448 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 목포시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 전라남도 목포시 후광대로 128 1층 101호 (옥암동,세명프라자) |
| 감정평가액 | 3,020,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 목포지원 |
2024타경53448 · 법원경매
2024타경53448 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
전라남도 목포시 후광대로 128 1층 101호 (옥암동,세명프라자)
변경관할법원 목포지원2026.09.21 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,020,000,000원
변경 전 가격 기록1,082,368,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액1,937,632,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경53448 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 목포시 후광대로 128 1층 101호 (옥암동,세명프라자) |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.21 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,020,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,114,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,691,200,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,352,960,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,082,368,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,020,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 1,082,368,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 1,937,632,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.04.08 근저당권
2014.03.17소유권권리 순서 1-선행 기록
2016.04.08근저당권권리 순서 22,808,000,000원소멸기준
2017.03.17근저당권권리 순서 3600,000,000원소멸
2017.06.05근저당권권리 순서 4240,000,000원소멸
2018.12.03근저당권권리 순서 52,400,000,000원소멸
2023.07.13근저당권권리 순서 6120,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.06.05임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2014.02.26 · 보증금 기록 500,000,000원
2014.01.15~2016.01.14
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2017.07.28 · 보증금 기록 200,000,000원
2017.07.01~2027.06.30
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경53448 자주 묻는 질문
- 2024타경53448의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경53448의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경53448 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 목포하당초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경53448 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 339개, 반경 1km 안에 636개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경53448의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경53448의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016. 4. 8. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교목포하당초등학교 (목포옥암초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체339개
- 반경 1km 사업체636개
- 주요 업종음식 191 · 소매 103 · 과학·기술 98 · 수리·개인 84 · 교육 71 · 부동산 43
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 5. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 12. |
| 말소기준권리 | 2016. 4. 8. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년08월06일 2024년08월16일 2024년08월26일 |
| 도로명주소 | 전라남도 목포시 후광대로 128 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 93.24㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 목포시 후광대로 128 1층 101호 (옥암동,세명프라자) 2024타경53448 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 목포시 후광대로 128 1층 101호 (옥암동,세명프라자) 입지 및 가치 분석
🏷️ 목포해상케이블카🏷️ 하당지구학원가🏷️ KTX목포역복합환승
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.
학군·에듀하당지구·옥암지구 대형 학원가 & 평화광장 중심상업지구: 목포 최고 밀집 학원가와 롯데마트, CGV가 밀집한 하당신도시와 옥암지구 브랜드 아파트 단지가 안정적인 실거주 학군을 형성합니다.
교통·인프라목포역 KTX 호남선 종착역 복합환승센터 & 목포항 연안여객터미널: 호남선 KTX 종착역 목포역사 신축 복합환승센터와 제주·흑산도·홍도를 잇는 서남해안 여객 허브 목포항이 입체 연계됩니다.
목포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가1억 2,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 1,937,632,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.