물건 기본사항
- 물건종류노유자시설
- 토지면적6,450.00㎡(1,951.13평)
- 건물면적2,552.85㎡(772.24평)
- 배당요구종기2024.07.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경53527 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 태안군 노유자시설 경매 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1 |
| 감정평가액 | 4,694,274,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경53527 · 법원경매
2024타경53527 노유자시설 법원경매
충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1
기일 경과·결과 확인관할법원 서산지원2026.10.21 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,694,274,000원
해당 기일 가격 기록788,966,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액3,905,308,000원
입찰보증금 기록78,896,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경53527 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1 |
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.21 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 노유자시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 56장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 1,610,136,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 4,694,274,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 3,285,992,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 2,300,194,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 1,610,136,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 1,127,095,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 788,966,000원 | 변경 | - | |
| 12차 | 788,966,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,694,274,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 788,966,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 3,905,308,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
태안군 이원면 관리 소재 "이원방조제" 동측 인근에 위치/생산관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.10.17]기타 김OO 유치권신고 제출[2025.07.16]채무자겸소유자 사OOOOO OOO(O) 매각기일연기신청서 제출[2024.08.06]채무자겸소유자 사OOOOO OOO 배당요구종기일연기신청서 제출- 일괄매각. - 제시외 건물(정자(ㄱ)), 수목(ㄴ) 포함 매각 - 제시외 건물(ㄷ,ㄹ) 매각에서 제외 - 매각결정기일까지 사회복지법인의 기본재산 처분에 대한 주무관청(충청남도)의 허가서 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 별지목록기재 1번 부동산이 분할 후와 같이 변경됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.21 압류
2022.07.21압류권리 순서 2-소멸기준
2023.08.21압류권리 순서 3-소멸
2024.04.18강제경매권리 순서 4-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경53527 자주 묻는 질문
- 2024타경53527의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2024타경53527의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 노유자시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경53527 노유자시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 이원초등학교관동분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경53527에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경53527의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 7. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)35,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산209,440,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교이원초등학교관동분교장 (이원초관동분교장통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 788,966,000원 | 394,483,000원 | 411,161,626원 |
| 기준 | 852,083,280원 | 511,249,968원 | 358,206,228원 |
| 공격 | 915,200,559원 | 594,880,363원 | 338,387,402원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 8회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 25. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 7. 16. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 도로명주소 | 충청남도 태안군 이원면 발전로 939 (사회복지법인서혜원) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1 2024타경53527 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 3,905,308,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.