물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적1,648.00㎡(498.52평)
- 배당요구종기2024.10.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경53553 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 완도군 전 경매 |
| 소재지 | 전라남도 완도군 약산면 우두리 1027-1 |
| 감정평가액 | 22,322,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 해남지원 |
2024타경53553 · 법원경매
2024타경53553 전 법원경매
전라남도 완도군 약산면 우두리 1027-1
매각관할법원 해남지원2026.06.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액22,322,000원
마지막 기일 가격 기록8,000,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액14,322,000원
입찰보증금 기록800,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경53553 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 해남지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 완도군 약산면 우두리 1027-1 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 22,322,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 15,625,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 12,500,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 10,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 8,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 22,322,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 8,000,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 14,322,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량접근 불가능
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 목록1.은 '묵전'으로, 목록2,5,6.은 '주거용 건부지'로 이용중임 3. 본건 지상위에 소재하는 미등기 제시외 건물인 ㉠주택(조적조 스레트지붕, 약 98~100.5㎡), ㉡차양(철파이프조 스레트지붕, 약 10.0㎡) - 매각에서 제외 4. 목록1,2.지상에 철재울타리 소재하나 이동 및 철거용이하여 매각에서 제외(수목은 매각포함) 5. 특별매각조건(목록1) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조 회회신서 참조) 6. 목록5,6.은 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘대’임, 해당 토지는 농지법상 농지가 아니므로 농지취득자격증명이 불필요하다는 약산면 의 회신이 있음(첨부된 사실조회회신서 참조) 7. 소유자 성명 비공개 미등기 제시외 건물을 위하여 이 사건 목록2.토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상 권의 성립으로 인한 부담을 감안한 목록2.토지의 가격은 3,350,000 원임-감정평가서 참조) 8. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.27 가압류
2021.11.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.11.27가압류권리 순서 2101,617,468원소멸기준
2023.11.28가압류권리 순서 317,339,054원소멸
2024.02.16가압류권리 순서 419,809,996원소멸
2024.03.15가압류권리 순서 5340,000,000원소멸
2024.08.01강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.10.22가압류권리 순서 79,211,308원소멸
2024.10.22가압류권리 순서 852,197,412원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경53553 자주 묻는 질문
- 2024타경53553의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경53553의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경53553 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 약산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경53553 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 7개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)5,790원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산7,550,160원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교약산초등학교 (약산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,102,000원 | 551,000원 | 8,563,122원 |
| 기준 | 1,190,160원 | 714,096원 | 8,489,155원 |
| 공격 | 1,278,320원 | 830,908원 | 8,461,473원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체7개
- 주요 업종소매 4 · 음식 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 5. |
|---|---|
| 법정지상권 성립 여부 | 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2024년08월08일09시05분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 완도군 약산면 우두리 1027-1 2024타경53553 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-53553(1)
전남 완도군 약산면 우두리 1027-1 외 3필지 전
- 감정가2232만원
- 최저매각가1000만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원해남
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 납부 3 유찰 | - | 3123원 | - | 없음 |
완도군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율40.9%
- 평균 낙찰가2억 1,982만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
전남 완도군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 완도군 약산면 우두리 1027-1 입지 및 가치 분석
완도군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율55.8%
- 평균 낙찰가8,177만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 14,322,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.