물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적303.83㎡(91.91평)
- 건물면적125.77㎡(38.05평)
- 배당요구종기2024.04.09
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경53620 |
|---|---|
| 물건종류 | 용인 처인구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 문형동림로 197-17 |
| 감정평가액 | 434,846,790원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2024타경53620 · 법원경매
2024타경53620 주택건물 법원경매
경기도 용인시 처인구 모현읍 문형동림로 197-17
변경관할법원 수원지방법원2026.08.31 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액434,846,790원
변경 전 가격 기록149,153,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액285,693,790원
입찰보증금 기록21,307,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경53620 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 문형동림로 197-17 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.31 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 434,846,790원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 304,393,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 213,075,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 149,153,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 434,846,790원
- 변경 전 가격 기록
- 149,153,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 285,693,790원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장
참고사항 보기
1. 일괄매각, 목록3,4,6,7,8,9,10은 지분매각임 2. 본건 토지 및 건물에 소재하는 조경수, 화단, 석축, 부대설비 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함 3. 목록2.의 지목은 '답'이나, 현황 주거기타(LPG 저장탱크)로 이용중임 4. 목록4. 토지 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 소유자 성명 비공개 LPG 저장탱크가 소재함(신청채권자로부터 매각제외신청이 접수됨) 5. 목록10. 토지 남측 부분에 소유자 성명 비공개 철골조 및 목조 상태의 완공된 주택 및 건축중단된 상태의 주택이 소재하고(평가 및 매각에서 제외함), 법정지상권 성립 여부는 불분명함(지상에 완공된 주택, 건축중단된 주택, 차고 등이 소재함). 전원주택 부 지 조성을 위한 건축허가를 득한 상태의 주거나지임(실효성 여부 및 연장 등은 관계행정청에 확인 요함) - 제시외건물로 인하 여 제한받는 가격은 2025타경56126 감정평가서의 '토지건물 감정평가명세표'의 비고란에 기재되어 있으므로 확인 요함 6. 목록9,10. 토지 지상에 소유자 성명 비공개 컨테이너 및 철골조 차고가 있으나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제 외함. 목록9. 토지는 주거나지 상태이고, 10. 토지는 주거기타(제시외건물 건부지, 전, 휴경지) 상태임 7. 목록9,10. 토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.07.15 근저당권
2016.07.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2016.07.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2338,000,000원소멸기준
2017.12.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3350,000,000원소멸
2024.01.26임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.11.14압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2017.02.08
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경53620 자주 묻는 질문
- 2024타경53620의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경53620의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경53620 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 능원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경53620 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 7개, 반경 1km 안에 14개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경53620의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016.7.15. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교능원초등학교 (능원초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체7개
- 반경 1km 사업체14개
- 주요 업종소매 4 · 음식 3 · 과학·기술 3 · 예술·스포츠 2 · 교육 1 · 숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 7. 1. |
|---|---|
| 말소기준권리 | 2016.7.15. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년02월08일09시51분 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 문형동림로 197-17 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 용인시 처인구 모현읍 문형동림로 197-17 2024타경53620 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 용인시 처인구 모현읍 문형동림로 197-17 입지 및 가치 분석
🏷️ 용인남사반도체🏷️ GTX-A구성역🏷️ 수지구청학원가
산업·일자리용인 남사·이동 360조 첨단시스템반도체 국가산단 & 원삼 SK하이닉스 메가클러스터: 삼성전자가 360조를 투자하는 세계 최대 시스템반도체 클러스터(남사·이동)와 122조 원삼 SK하이닉스 팹 착공으로 대한민국 반도체 수도의 핵심 자산입니다.
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용인시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 286건
- 평균 낙찰가율63.9%
- 평균 낙찰가5억 2,257만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 285,693,790원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.