물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적16,784.00㎡(5,077.16평)
- 배당요구종기2024.07.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경53718 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-15 |
| 감정평가액 | 2,609,661,500원 |
| 최저매각가격 | 1,826,763,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경53718 · 법원경매
2024타경53718 대지,임야,전답 법원경매
충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-15
진행관할법원 서산지원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,609,661,500원
최저매각가격1,826,763,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액782,898,500원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경53718 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 041-660-0695 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-15 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,778,217,500원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,778,217,500원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,944,752,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,609,661,500원 | 변경 | - | |
| 5차 | 2,609,661,500원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,826,763,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,278,734,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 1,278,734,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,609,661,500원
- 최저매각가격
- 1,826,763,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 782,898,500원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
- 일괄매각(제시외 관정 및 수목 매각에 포함) - 다만 제시외 건물(ㄱ ~ ㅁ )은 매각에서 제외 - 목록1 공부상 과수원이나 일부 도로, 대부분 전으로 사용중(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 몰수) - 목록2 지목은 임야이나 현황은 대 상태임. - 최저매각가격은 목록1 제시외 분묘 등, 목록 2 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한 받는 가격임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.06.19 근저당권
2020.06.19근저당권권리 순서 31,920,000,000원소멸기준
2020.06.19지상권권리 순서 4-소멸
2020.06.19근저당권권리 순서 5300,000,000원소멸
2020.06.19근저당권권리 순서 63,800,000,000원소멸
2020.06.19근저당권권리 순서 7440,000,000원소멸
2022.07.25압류권리 순서 8-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.02.15압류권리 순서 9-소멸
2023.02.22압류권리 순서 10-소멸
2024.01.23소유권권리 순서 1-소멸
2024.04.22임의경매권리 순서 11-소멸
확인 필요소유권권리 순서 2-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2001.10.04
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경53718 자주 묻는 질문
- 2024타경53718의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경53718의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경53718 대지,임야,전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 합도초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경53718 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 21개, 반경 1km 안에 38개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교합도초등학교 (기지초합도초북창초전대초송산초순성초한정초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체21개
- 반경 1km 사업체38개
- 주요 업종음식 11 · 소매 10 · 수리·개인 7 · 시설관리·임대 4 · 과학·기술 3 · 교육 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-15 2024타경53718 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-53718
충남 당진시 송악읍 가학리 286-5 외 1필지 과수원
- 감정가26억 966만원
- 최저매각가18억 2676만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | - | 2001-10-04 | 2001만원 | - | 없음 |
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등기지초등학교 (1694m)
- 배정 초등합도초등학교
- 배정 초등전대초등학교 (3836m)
- 배정 초등송산초등학교 (3225m)
- 배정 초등북창초등학교
- 배정 초등순성초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26억 966만원 | 13억 483만원 | 13억 4153만원 |
| 기준 | 28억 1843만원 | 16억 9106만원 | 11억 6637만원 |
| 공격 | 30억 2720만원 | 19억 6768만원 | 11억 82만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-15 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 782,898,500원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.