물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적202.76㎡(61.34평)
- 건물면적538.16㎡(162.79평)
- 배당요구종기2024.09.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경542215 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 연수구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 하모니로178번길 6 11층1101호 (송도동,송도중앙타워) |
| 감정평가액 | 3,138,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경542215 · 법원경매
2024타경542215 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
인천광역시 연수구 하모니로178번길 6 11층1101호 (송도동,송도중앙타워)
매각관할법원 인천지방법원2026.09.18 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,138,000,000원
마지막 기일 가격 기록1,537,620,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,600,380,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경542215 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 032-860-1612(구내:1612) |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 연수구 하모니로178번길 6 11층1101호 (송도동,송도중앙타워) |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.18 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,138,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,196,600,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 2,196,600,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,537,620,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,138,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,537,620,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,600,380,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-공부상 목록 1,2 분리되어 있으나 하나의 점포(산후조리원)로 통합되어 인테리어 내부공사 중 현재 중단된 상태임 -주식회사 루아스글로벌로부터 인테리어 공사대금 770,000,000원을 위한 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명 함(2024.09.11.자 유치권신고서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.20 근저당권
2022.10.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.10.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 25,200,000,000원소멸기준
2023.02.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3300,000,000원소멸
2024.01.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 4440,000,000원소멸
2024.06.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 5700,170,455원소멸
2024.06.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.08.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 7500,000,000원소멸
2026.04.03압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 11층1101호 · 전입 2023.10.19 · 보증금 기록 100,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경542215 자주 묻는 질문
- 2024타경542215의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경542215의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 연수구 하모니로178번길 6 11층1101호 (송도동,송도중앙타워) 2024타경542215 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 연수구 하모니로178번길 6 11층1101호 (송도동,송도중앙 입지 및 가치 분석
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,600,380,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.