물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적19.59㎡(5.93평)
- 건물면적55.98㎡(16.93평)
- 배당요구종기2024.12.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5423 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 동부로169번길 12 1층씨104호 (충무공동,윙스타워) |
| 감정평가액 | 569,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024타경5423 · 법원경매
2024타경5423 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경상남도 진주시 동부로169번길 12 1층씨104호 (충무공동,윙스타워)
매각관할법원 진주지원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액569,000,000원
마지막 기일 가격 기록35,813,000원
감정가 대비6.3%
누적 저감93.7%
가격 차액533,187,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5423 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 동부로169번길 12 1층씨104호 (충무공동,윙스타워) |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 233,062,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 186,450,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 149,160,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 149,160,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 104,412,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 73,088,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 51,162,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 35,813,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 569,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 35,813,000원
- 감정가 대비율
- 6.3%
- 누적 저감률
- 93.7%
- 가격 차액
- 533,187,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.11.27 근저당권
2017.11.27소유권권리 순서 1-소멸
2017.11.27근저당권권리 순서 2384,000,000원소멸기준
2024.10.04임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5423 자주 묻는 질문
- 2024타경5423의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경5423의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 6.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 동부로169번길 12 1층씨104호 (충무공동,윙스타워) 2024타경5423 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-5423
경남 진주시 동부로169번길 12, 1층씨104호 (충무공동,윙스타워)구) 경상 근린상가
- 감정가5억 6900만원
- 최저매각가3581만원 (6%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-5423 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/07/20 | 7308만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/08/31 | 5116만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/10/12 | 3581만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/05/26 | 5억 6900만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/06/30 | 4억 5520만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/08/04 | 3억 6416만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/09/08 | 2억 9132만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/10/27 | 2억 3306만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/12/01 | 1억 8645만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/01/19 | 1억 4916만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/04/27 | 1억 4916만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/06/08 | 1억 441만원 | 유찰 |
진주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율29.9%
- 평균 낙찰가2억 1,129만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 동부로169번길 12, 1층씨104호 (충무공동,윙스타워)구) 경상남도 진주시 충무공동 69-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명윙스타워
- 주용도공장
- 사용승인일2017-11-09
- 승강기승용 10대
- 연면적85609.26㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)53만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산87억 5445만원
- 공동주택 공시가격(평균)5619만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등진성초등학교
- 배정 초등무지개초등학교 (1292m)
- 배정 중학문산중학교
- 배정 중학대곡중학교 (1171m)
- 인근 고교진주동명고등학교
- 인근 고교진주제일여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 441만원 | 5220만원 | 6135만원 |
| 기준 | 1억 1276만원 | 6765만원 | 5434만원 |
| 공격 | 1억 2111만원 | 7872만원 | 5172만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
- 경남 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3 공장2026-10-22 · 10억 130만원
- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 동부로169번길 12 1층씨104호 (충무공동,윙스타워) 입지 및 가치 분석
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
산업·일자리경남 항공국가산업단지 진주지구 & KAI 우주항공 협력벨트: 50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
학군·에듀초전동 신흥 명품 에듀타운 & 평거동 대형 학원가: 서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 6.3%이며 차액은 533,187,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.