물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적5.06㎡(1.53평)
- 건물면적31.08㎡(9.40평)
- 배당요구종기2024.11.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경552618 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층915호 (왕길동,마전복합타워) · 지번주소: 인천광역시 서구 왕길동 640-4 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경552618 · 법원경매
2024타경552618 오피스텔 법원경매
인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층915호 (왕길동,마전복합타워) · 지번주소: 인천광역시 서구 왕길동 640-4
기일 경과·결과 확인관할법원 인천지방법원2026.09.02 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액110,000,000원
해당 기일 가격 기록37,730,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액72,270,000원
입찰보증금 기록7,700,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경552618 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층915호 (왕길동,마전복합타워) · 지번주소: 인천광역시 서구 왕길동 640-4 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.02 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 77,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 53,900,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 37,730,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 37,730,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 110,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 77,000,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 53,900,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 37,730,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 110,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 37,730,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 72,270,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장
참고사항 보기
- 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 2026.05.02. 마전복합타워관리단의 회신서에 의하면 2026.04.까지 공용부분에 대한 관리비 4,545,996원이 미납된 상태이며, 위 금액은 매수인이 승계함 - 2026.04.23. 이의신청서에 의하면 천장에 구멍이 있는 등 일부 구조가 훼손된 상태임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.22 압류
2021.12.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.02.16임차권설정권리 순서 2114,000,000원선행 기록
2023.03.22압류권리 순서 3-소멸기준
2024.08.20강제경매권리 순서 4-소멸
2024.09.03압류권리 순서 5-소멸
2025.05.12압류권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.12.07 · 확정일자 2021.11.17 · 보증금 기록 114,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.12.07 · 확정일자 2021.11.17 · 배당요구 2024.10.28 · 보증금 기록 114,000,000원
2021.12.07.~2023.05.02.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경552618 자주 묻는 질문
- 2024타경552618의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2024타경552618의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명마전복합타워
- 주용도자동차관련시설
- 사용승인일2004-11-05
- 승강기승용 2대
- 연면적12685.22㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,882,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,038,258,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구인천루원중학교
- 관할 중학구검암중학교
- 관할 중학구마전중학교 (995m)
- 관할 중학구인천이음중학교
- 관할 중학구가정여자중학교
- 관할 중학구인천초은중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 77,000,000원 | 38,500,000원 | 47,347,000원 |
| 기준 | 83,160,000원 | 49,896,000원 | 42,178,760원 |
| 공격 | 89,320,000원 | 58,058,000원 | 40,244,520원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층915호 (왕길동,마전복합타워) · 지번주소: 인천광역시 서구 왕길동 640-4 2024타경552618 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층915호 (왕길동,마전복합타워) 입지 및 가치 분석
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 72,270,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.