물건 기본사항
- 물건종류공장
- 건물면적9,130.40㎡(2,761.95평)
- 배당요구종기2025.02.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경55328 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 평택시 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 평택시 청북읍 어연리 893-3 |
| 감정평가액 | 4,597,419,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 평택지원 |
2024타경55328 · 법원경매
2024타경55328 공장 법원경매
경기도 평택시 청북읍 어연리 893-3
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 평택지원2026.10.13 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,597,419,400원
최근 유찰 기일 가격1,576,914,854원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액3,020,504,546원
입찰보증금 기록459,741,940원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경55328 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 평택지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 평택시 청북읍 어연리 893-3 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.13 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 31장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 2,252,735,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,576,914,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,103,839,800원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 4,597,419,400원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 772,687,860원 | 변경 | - | |
| 8차 | 3,218,193,580원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 2,252,735,506원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 1,576,914,854원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,597,419,400원
- 최근 유찰 기일 가격
- 1,576,914,854원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 3,020,504,546원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1)건물의 구조 위치/경사지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물만의 매각임. 제시외 중 콘테이너, 정자 각 1동은 감정평가에서 제외함. 목록2,3 지상에 철골구조 천막시설은 붕괴되어 방치되어 있고 감정평가에서 제외함. 2026. 5. 7.자 경기주택도시공사에서 제출된 공문에 따르면 해당 토지는 외국인투자기업 전용임대대단지로 일정한 자격을 갖춘 외국인투자기업만이 입주 가능함, 매수 희망자는 경기도보 경기도 고시 제2024-28호 어연한산일반산업단지 고시"등을 숙지할 것
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.10.28 가압류
2022.02.08소유권권리 순서 3-선행 기록
2022.02.08근저당권권리 순서 42,868,000,000원선행 기록
2024.02.06근저당권권리 순서 5528,000,000원선행 기록
2024.05.27가압류권리 순서 649,500,000원선행 기록
2024.06.18가압류권리 순서 7525,346,376원선행 기록
2024.08.21가압류권리 순서 860,820,665원선행 기록
나머지 등기 기록 16건 보기
2024.09.03가압류권리 순서 914,026,320원선행 기록
2024.09.04가압류권리 순서 10151,900,000원선행 기록
2024.09.10가압류권리 순서 1135,968,670원선행 기록
2024.09.20가압류권리 순서 12657,000,000원선행 기록
2024.10.08가압류권리 순서 131,124,501,355원선행 기록
2024.10.15가압류권리 순서 14454,230,000원선행 기록
2024.10.17가압류권리 순서 1513,195,600원선행 기록
2024.10.18가압류권리 순서 16234,912,669원선행 기록
2024.10.21압류권리 순서 17-선행 기록
2024.10.22가압류권리 순서 18101,991,550원선행 기록
2024.10.28가압류권리 순서 2132,904,200원소멸기준
2024.11.14가압류권리 순서 1963,138,328원소멸
2024.11.18임의경매권리 순서 20-소멸
2024.11.29가압류권리 순서 21266,781,230원소멸
2024.12.17가압류권리 순서 2216,616,410원소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경55328 자주 묻는 질문
- 2024타경55328의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경55328의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경55328 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 어연초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경55328 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 68개, 반경 1km 안에 104개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경55328의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경55328의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.02.08. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일2022-01-24
- 승강기승용 0대
- 연면적688.4㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)579,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산6,704,641,150원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교어연초등학교 (어연초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,576,914,854원 | 788,457,427원 | 813,803,490원 |
| 기준 | 1,703,068,042원 | 1,021,840,825원 | 707,960,965원 |
| 공격 | 1,829,221,230원 | 1,188,993,799원 | 668,348,864원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체68개
- 반경 1km 사업체104개
- 주요 업종음식 48 · 소매 19 · 수리·개인 12 · 과학·기술 9 · 시설관리·임대 7 · 부동산 5
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 19. |
| 말소기준권리 | 2022.02.08. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월14일16시30분 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 청북읍 청북산단로 47-8 (1동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 평택시 청북읍 어연리 893-3 2024타경55328 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 평택시 청북읍 어연리 893-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성전자평택캠퍼스🏷️ 평택지제역GTX🏷️ 고덕국제학교
산업·일자리고덕국제신도시 삼성전자 평택캠퍼스 메가팹 & 서평택 수소·자동차 모빌리티: 세계 최대 120만 평 삼성전자 평택캠퍼스 1~6기 메가팹과 평택항 포승 현대모비스 전기차 부품공장으로 수만 명 첨단 엔지니어가 유입되는 경제 수도입니다.
교통·인프라평택지제역 복합환승센터 (SRT·1호선·GTX-A·C) & 서해선 안중역 개통: SRT와 1호선에 이어 GTX-A·C 노선 연장이 확정된 평택지제역 쿼드러플 광역환승허브와 서해선 복선전철 안중역 개통으로 수도권과 전국을 초고속으로 연결합니다.
학군·에듀고덕국제신도시 에듀타운 국제학교 & 비전동 소사벌 학원가: 해외 명문 국제학교 유치가 추진되는 고덕 에듀타운과 평택 전통 학군 1번지 소사벌·비전동 대형 학원가로 교육열기가 매우 뜨겁습니다.
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 3,020,504,546원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.