물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적251.77㎡(76.16평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경55481 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 해남군 전답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 해남군 해남읍 내사리 산108-9 |
| 감정평가액 | 3,273,010원 |
| 최저매각가격 | 526,000원84% 할인 |
| 담당법원 | 해남지원 |
2024타경55481 · 법원경매
2024타경55481 전답 법원경매
전라남도 해남군 해남읍 내사리 산108-9
진행관할법원 해남지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,273,010원
최저매각가격526,000원
감정가 대비16.1%
누적 저감83.9%
가격 차액2,747,010원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경55481 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 해남지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 530-9115(구내:115) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 해남군 해남읍 내사리 산108-9 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 2,291,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,833,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,466,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 1,466,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,026,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 821,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 657,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 526,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,273,010원
- 최저매각가격
- 526,000원
- 감정가 대비율
- 16.1%
- 누적 저감률
- 83.9%
- 가격 차액
- 2,747,010원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지
참고사항 보기
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 공부상 지목 임야이나 현황 전임, 농지취득자격증명 불요(2025. 9. 10.자 해남읍 사실조회회신서 참조) 3. 지적도상 맹지이나 동측으로 소폭의 비포장 농로와 접함 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1988.07.28 근저당권
1988.07.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 714,000,000원소멸기준
2009.10.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2009.10.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2009.10.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2009.10.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2009.10.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2009.10.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 847,556,041원소멸
2009.10.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 923,713,180원소멸
2015.03.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.07.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 10138,402,370원소멸
2024.12.23강제경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경55481 자주 묻는 질문
- 2024타경55481의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경55481의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 해남군 해남읍 내사리 산108-9 2024타경55481 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-55481
전남 해남군 해남읍 내사리 산108-9 임야
- 감정가327만원
- 최저매각가52만원 (16%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
기일내역
2024-55481 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/10/27 | 327만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/12/08 | 229만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/01/19 | 183만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/09 | 146만원 | 매각 |
| 5차회 | 2026/06/01 | 146만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/07/13 | 102만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/08/24 | 82만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/09/28 | 65만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/11/09 | 52만원 | 진행 |
해남군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율50.2%
- 평균 낙찰가4,446만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 해남군 해남읍 내사리 산108-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등해남서초등학교 (6796m)
- 배정 초등산이서초등학교
- 배정 초등황산초등학교
- 배정 초등옥천초등학교
- 배정 초등현산초등학교
- 배정 초등삼산초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102만원 | 51만원 | 852만원 |
| 기준 | 110만원 | 66만원 | 845만원 |
| 공격 | 119만원 | 77만원 | 842만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 68.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
전남 해남군 같은 지역 진행 물건
- 전남 해남군 해남읍 해리 706 해남코아루더베스트2단지아파트 아파트2026-10-22 · 3억 8500만원
- 전남 해남군 화원면 마산리 159-1 대지2026-10-22 · 582만원
- 전남 해남군 삼산면 원진리 산75-5 임야2026-10-22 · 1580만원
- 전남 해남군 화원면 후산리 1281 대지2026-10-22 · 5829만원
- 전남 해남군 현산면 일평리 산24-2 임야2026-10-22 · 1억 2만원
- 전남 해남군 북평면 오산리 1134-6 답2026-10-22 · 5326만원
- 전남 해남군 마산면 화내리 686-1 대지2026-10-22 · 449만원
- 전남 해남군 송지면 서정리 산299 임야2026-10-22 · 4104만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 해남군 해남읍 내사리 산108-9 입지 및 가치 분석
🏷️ HD현대삼호조선소🏷️ 해남솔라시도기업도시🏷️ 해남땅끝마을전망대
산업·일자리대불국가산단 & HD현대삼호 조선소 해상풍력·친환경 선박: 세계적 조선소 HD현대삼호와 친환경 LNG추진선, 대불국가산단 해상풍력 기자재 클러스터가 집약되어 서남권 최대 제조업 일자리를 창출합니다.
산업·일자리해남 솔라시도 기업도시(친환경 AI데이터센터파크 2조원) & RE100 전용산단: 국내 최대 630만 평 부지에 재생에너지 100%로 가동되는 RE100 국가산단과 글로벌 AI 데이터센터 파크가 들어서는 미래 탄소중립 스마트도시입니다.
상권·라이프해남 땅끝마을 해양전망대 & 두륜산 대흥사·우수영 울돌목 스카이워크: 한반도의 시작 땅끝마을 모노레일과 유네스코 대흥사 두륜산 케이블카, 이순신 장군의 명량대첩지 울돌목 해상케이블카가 역사의 숨결을 전합니다.
해남군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율66.5%
- 평균 낙찰가8,276만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.1%이며 차액은 2,747,010원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.