물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적35,241.51㎡(10,660.56평)
- 건물면적4,780.02㎡(1,445.96평)
- 배당요구종기2024.10.28
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경55617 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 광양시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 산22-5 |
| 감정평가액 | 22,350,195,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 순천지원 |
2024타경55617 · 법원경매
2024타경55617 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
전라남도 광양시 중동 산22-5
변경관할법원 순천지원2026.12.14 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액22,350,195,000원
변경 전 가격 기록15,645,136,500원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액6,705,058,500원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경55617 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 광양시 중동 산22-5 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.12.14 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 22,350,195,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 22,350,195,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 15,645,137,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 15,645,136,500원 | 변경 | - | |
| 5차 | 15,645,136,500원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 22,350,195,000원
- 변경 전 가격 기록
- 15,645,136,500원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 6,705,058,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/기와지붕/평슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각 - 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 (부동산 목록 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28.) - 목록 27.28. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 4층 402호, 403호는 집합건축물대장상 2023.9.4.자에 목록 26. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 4층 401호로 통합됨 - 목록 2.3.6.9.10.11.12.13.15.16.17.18. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 전부 또는 일부가 대지조성중인 토지이고, 목록 8.14. 토지의 공부상 지목이 '임야'이나 도로로 사용되거나 도로로 조성 중인 토지이며, 목록 30. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 일부는 대지조성공사가 진행된 '나지'임 - 목록 22.~28. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 4층 건물 내 모든 구분건물인 매각대상 101호, 201호, 202호, 301호, 401호, 402호, 403호와 매각대상 외 제비01호와 제비02호의 등기부상 대지권의 비율을 적용한 대지권 면적의 합이 대지권의 목적인 토지 4필지 면적의 합과 일치하지 않음 - 목록 26.~28. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 4층 건물의 401호, 402호, 403호가 2023.9.4.자에 401호로 통합되면서 종전 3개호 전유면적의 합과 통합 후 401호의 전유면적이 일치하지 않음 - 목록 24. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 건물 202호는 내부 전등설치 공사가 진행 중이고, 목록 25. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 건물 301호는 내부 전등이 설치되지 않은 상태이며 목록 26.~28. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 건물 401호, 402호, 403호는 내부 칸막이 공사 진행 중임 - 목록 22.~28. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 건물 구분상가의 대지권의 목적인 토…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.08 근저당권
2023.05.08근저당권권리 순서 24,104,000,000원소멸기준
2023.06.22가압류권리 순서 34,773,589,041원소멸
2023.08.08가압류권리 순서 4139,000,000원소멸
2024.06.13강제경매권리 순서 5-소멸
2024.06.19압류권리 순서 6-소멸
2025.04.25임의경매권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
부동산 목록 6번 을구 순위 20번 지상권설정등기(2020.6.25. 제17676호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 부동산 목록 7번 을구 순위 2번 지상권설정등기(2020.1.30. 제2781호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 부동산 목록 8번, 9번, 10번 을구 순위 2번 지상권설정등기(2020.6.25. 제17676호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층일부 · 전입 2025.07.23 · 보증금 기록 50,000,000원
2024.03.30.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지1층제비01호 · 전입 2023.08.24 · 배당요구 2024.10.28 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.04.29.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지1층제비01호 · 전입 2023.08.24 · 배당요구 2024.10.28 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.04.29.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2023.05.18 · 보증금 기록 100,000,000원
2023.08.01.~2028.07.31.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경55617 자주 묻는 질문
- 2024타경55617의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경55617의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 광양시 중동 산22-5 2024타경55617 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-55617
전남 광양시 마동 957-1 1층101호 근린상가
- 감정가223억 5019만원
- 최저매각가156억 4513만원 (70%)
- 매각기일2026-12-14 · D-53
물건 사진
기일내역
2024-55617 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/27 | 223억 5019만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/06/08 | 223억 5019만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/27 | 156억 4513만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/09/07 | 156억 4513만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/12/14 | 156억 4513만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송OO | 3층일부 | 2025.07.23. | 5000만원 | 500만원 | 없음 |
| 정OO | 지1층제비01호 | 2023.08.24. | 5000만원 | 100만원 | 없음 |
| 정OO | 지1층제비01호 | 2023.08.24. | 5000만원 | 100만원 | 없음 |
| 정OO | 201호 | 2023.05.18. | 1억원 | 300만원 | 없음 |
광양시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율48.3%
- 평균 낙찰가1억 5,318만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 광양시 마동 957-1 1층101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 6층605호 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 18층1801호 아파트2026-10-22 · 1억 9200만원
- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 5층505호 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 광양시 중동 산22-5 입지 및 가치 분석
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광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 6,705,058,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.