물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적32.45㎡(9.82평)
- 건물면적85.00㎡(25.71평)
- 배당요구종기2024.11.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경556221 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 남동구 아파트 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) · 지번주소: 인천광역시 남동구 논현동 577 |
| 감정평가액 | 306,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경556221 · 법원경매
2024타경556221 아파트 법원경매
인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) · 지번주소: 인천광역시 남동구 논현동 577
매각관할법원 인천지방법원2026.04.22 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액306,000,000원
마지막 기일 가격 기록73,471,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액232,529,000원
입찰보증금 기록7,347,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경556221 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) · 지번주소: 인천광역시 남동구 논현동 577 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.22 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 306,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 214,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 149,940,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 104,958,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 73,471,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 306,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 73,471,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 232,529,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.08 가압류
2021.05.06소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.12.08가압류권리 순서 262,827,557원소멸기준
2023.01.10가압류권리 순서 316,062,325원소멸
2023.01.27가압류권리 순서 451,037,647원소멸
2024.07.16임차권설정권리 순서 5335,000,000원소멸
2024.08.27강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 13번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제2층제201호85.00㎡전부 · 보증금 기록 335,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경556221 자주 묻는 질문
- 2024타경556221의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경556221의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) · 지번주소: 인천광역시 남동구 논현동 577 2024타경556221 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-556221
인천 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아 아파트
- 감정가3억 600만원
- 최저매각가7347만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-556221 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/11/26 | 3억 600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/07 | 2억 1420만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/10 | 1억 4994만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/25 | 1억 495만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/22 | 7347만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 제2층제201호85.00㎡전부 | 2022.6.24. | 3억 3500만원 | - | 있음 |
남동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율70.2%
- 평균 낙찰가1억 9,224만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
- 인천 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 다세대주택2026-10-22 · 1억 8700만원
- 인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 700만원
- 인천 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 17층1701호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5000만원
- 인천 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 도시형생활주택2026-10-22 · 7900만원
- 인천 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 800만원
- 인천 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 6층608호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 3600만원
- 인천 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1 도시형생활주택2026-10-22 · 4900만원
- 인천 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 도시형생활주택2026-10-22 · 4900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동, 입지 및 가치 분석
🏷️ 대치동학원가🏷️ 테헤란로밸리🏷️ 영동대로복합환승
학군·에듀대치동 학원가 & 8학군 명문 에듀벨트: 대한민국 사교육의 심장 대치동 학원가 및 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군 명문고가 집적되어 전국 최상위 학군 프리미엄과 전월세 임차 수요가 완벽히 보장됩니다.
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남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 232,529,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.