물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경559794 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 오류로13번안길 34 1동 3층301호 |
| 감정평가액 | 245,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경559794 · 법원경매
2024타경559794 연립주택,다세대,빌라 법원경매
인천광역시 서구 오류로13번안길 34 1동 3층301호
기일 경과·결과 확인관할법원 인천지방법원2026.10.21 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액245,000,000원
해당 기일 가격 기록84,035,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액160,965,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경559794 |
|---|---|
| 물건번호 | 10 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 오류로13번안길 34 1동 3층301호 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.21 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 54장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 245,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 84,035,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 160,965,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경559794 자주 묻는 질문
- 2024타경559794의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2024타경559794의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경559794 연립주택,다세대,빌라는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천단봉초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경559794 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 41개, 반경 1km 안에 217개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 부동산 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경559794의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경559794의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 7. 28. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천단봉초등학교 (인천단봉초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체41개
- 반경 1km 사업체217개
- 주요 업종소매 73 · 음식 47 · 부동산 26 · 수리·개인 23 · 과학·기술 22 · 시설관리·임대 14
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 12. |
| 말소기준권리 | 2020. 7. 28. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월27일10시00분 2024년10월04일10시32분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 오류로13번안길 34 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 74.4㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시서구오류동1760-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 서구 오류로13번안길 34 1동 3층301호 2024타경559794 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-559794
인천 서구 오류로13번안길 34, 1동 2층201호구) 인천광역시 서구 오류동 다세대(빌라)
- 감정가2억 4500만원
- 최저매각가5882만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-559794 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/12 | 2억 4500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/02/12 | 1억 7150만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/07/07 | 1억 7150만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/06 | 1억 2005만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/09 | 8403만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/21 | 5882만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 201호 | 2022.11.07 | - | - | 없음 |
서구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 328건
- 평균 낙찰가율61.0%
- 평균 낙찰가9,856만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-05-15
- 승강기승용 1대
- 연면적645.89㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)103만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 3650만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 4177만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천루원중학교
- 배정 중학검암중학교
- 배정 중학마전중학교 (3497m)
- 배정 중학인천이음중학교
- 배정 중학가정여자중학교
- 배정 중학인천초은중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 241만원 | 5120만원 | 6033만원 |
| 기준 | 1억 1060만원 | 6636만원 | 5345만원 |
| 공격 | 1억 1879만원 | 7721만원 | 5088만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 160,965,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.